房子“养老金”细节内容多四个误区要注意

　字体小大时间：2014-05-02来源：中国社保网编辑：社保网-夏宇

【导读】:　　房子只要“生病”就能申请“医药费”；如果房子一直“身体健康”，维修资金就成了“死账”……在“房管政策社区行活动”现场，市房管局的工作人员发现，不少市民对房屋专项维修资金的申请、使用等方面存在着误区。

核心提示

作为房子的“养老金”，房屋专项维修资金使用问题备受关注。

房子只要“生病”就能申请“医药费”；如果房子一直“身体健康”，维修资金就成了“死账”……在“房管政策社区行活动”现场，市房管局的工作人员发现，不少市民对房屋专项维修资金的申请、使用等方面存在着误区。

误区一房子只要“生病”，就能申请使用房屋专项维修资金

解释

要看“生病”部位是否属于共用部位、共用设施设备。

房屋专项维修资金是专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。房屋的共用部位包括房屋的基础、承重结构、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间等；房屋共用设施设备包括共用的上下水管道、共用水箱、加压水泵、电梯、共用天线、供电干线、共用照明、消防设施、监控设备、住宅区的道路、绿地、景观、路灯、沟渠、池、井、非经营性停车场、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

若只有您和家人使用、别人不能使用的“专属设施”坏了，是不能申请房屋专项维修资金的。

如果房屋公共部位、共用设施设备因专业经营服务单位施工、管理不到位而损坏，或者人为损坏，应及时恢复原状，维修费应由责任人承担。

误区二房屋专项维修资金不使用就是“死账”，不如不缴

解释

缴存就有利息，按相关标准执行。

业主缴存的房屋专项维修资金并不是“死账”，而是按照相关标准计算利息。如果当年缴存或使用了一部分资金，那么存在业主户头的钱将按照银行同期活期存款利率计息；如果缴存房屋专项维修资金期限已超过一年，结余部分将按照银行一年期的同期定期存款利率计算利息，并由银行定期结转。

市物业维修基金管理中心已建立了“洛阳房屋维修资金管理系统”，房屋专项维修资金实行专户储存、专款专用。业主缴存房屋专项维修资金后，可登录“洛阳市住宅专项维修资金信息网”，凭个人ID号码及密码查询维修资金缴存、利息、使用和余额情况。

误区三房主变了，房屋专项维修资金不能过户

解释

可以过户，若房子被征迁，房屋专项维修资金账户余额还可退还。

按照规定，如果房屋结余的房屋专项维修资金超过首期应缴额的30%，可以随房屋所有权同时过户，如果不足30%，受让方应按照首期缴存标准补缴后才能办理过户手续。

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