佛山房屋养老金将有具体流程

《佛山市住宅专项维修资金办事指南》近日出台：住宅专项维修资金是业主缴交的“房屋养老金”，当住宅共用部位、共用设施设备保修期满后出现问题时，业主可申请使用这笔资金进行维修。然而不少市民却反映，这笔“房屋养老金”存在申请使用难、资金保值增值难等问题。

昨日记者从佛山市住房和城乡建设管理局获悉，为此，市住建管理局于近日印发了《佛山市住宅专项维修资金办事指南》（以下简称《指南》），首次厘清了维修资金监管部门、申请人、业主各方责任界限，并对审批流程，交存等业务做出具体规定。此外记者了解到，紧急维修情况的资金申请使用指南也在研究制定中。

解读：

职责：首次明确各方责任

本次出台的《指南》，首次厘清了维修资金监管部门、申请人、业主等各方责任界限。根据《指南》，资金监管部门的责任是确保维修资金使用范围、申请使用流程合法合规，做好监督和指导，而作为申请人有义务保证申请材料及业主选票的真实、合法及组织工程验收等，业主的责任就是积极参与、表态，做好监督。

流程：住建部门提前介入

记者了解到，新出台的《指南》涵盖维修资金的交存、一般情况的使用、返还等三个方面的业务，每项业务写明办事流程、办理时限、需提交的资料等内容，同时还配套印发20个示范性文本。

其中，住建部门提前介入成为流程规定的亮点之一。据了解，在申请资金使用前，区住建部门需与申请人一起查看现场，确定可以使用维修资金的工程范围，保证维修资金按法定要求使用。“之前会出现方案和表决都做好了再申请的情况，这次的新要求将后面的工作提到前面完成。”市住建局房地产科负责人说。

监管：引入第三方审核

在施工阶段，为减少暗箱操作，《指南》要求，除特殊情况外，申请人需邀请至少3家施工单位供业主选择。此外，《指南》还要求引入第三方审核工程报价，减少价格“水分”，打消业主的疑虑。

为加强信息公开，保障业主知情权，《指南》要求在拟订方案公示征求意见阶段、组织施工阶段及竣工验收阶段皆需公布相关信息，也即申请及表决前后、实施前、验收后都进行5至15日的公示，确保业主知情权使得业主能依法依规正确行使权利，维护自身权益。

资金：分批储蓄灵活处理

“房屋养老金”如何实现资金保值？这也是许多业主关心的问题。据市住建局房地科相关负责人介绍，各区国土城建和水务局依照有关法律、法规，通过将资金分批定期储蓄等措施，解决了资金增值保值的问题。市住建局将尽快出台文件，明确《佛山市物业管理办法》规定的紧急维修情况。

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