上海买房社保缴纳标准微调 严中有松显政策人性化

在上月“沪九条”新政出台后，对市场成交起到了立竿见影的效果，3月1日-3月25日，全市一手商品住宅的日均成交量高达606套，而新政出台后的3月26日-4月20日，日均成交量下降至269套，跌幅超过50%。而新政中，对于楼市杀伤力最大的，莫过于外省市购房者的缴纳社保年限由原来的累计2年变为连续5年。缴纳5年社保本身就需要在沪较长的工作年限，并且因为换工作而停缴一两个月的社保，也是较为常见的现象，因此这一政策将大量的外省市购房者挡在了楼市之外。

但在近日，关于新政实施微调的消息不胫而走，据称，将由原来的硬性要求连续缴纳5年社保，变为在过去63个月中累计缴纳60个月的社保。从上海链家研究部了解的情况来看，目前，徐汇、虹口、杨浦、奉贤、闵行、松江等六个区县确实已将社保缴纳标准调整为63个月中累计缴纳60个月，而其他区县是否调整尚在讨论之中，近期会有更多区县加入调整。

上海链家研究部总监陆骑麟表示：本次政策实施的微调，使得原来十分严厉的新政，变得更为人性化，充分考虑了因工作变动而短期断缴社保情况的普遍性。一些来沪时间较长，社保断供时间较短的外省市购房者，将得益于政策的微调，重新获得购房资格，这也一定程度上能够拉升近期滑坡严重的申城楼市。

不过，即便实施了微调，申城楼市政策趋严的总体走向仍未改变。留出的3个月断缴余地依然是十分有限的，并且严禁补缴，因此并不能给投资、投机型购房需求带来多少入市的空间，其针对对象还是在沪工作多年的外省市人士的自住型需求。

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