广州：公积金贷款认房又认贷 无房且还清贷款首付四成

羊城晚报讯 记者张爱丽报道：日后广州住房公积金贷款也要开始认房又认贷了。20日晚，广州市住房公积金中心发布通知调整公积金贷款新政：申请个人住房公积金贷款购买首套房的，公积金贷款首付最低三成，贷款利率为公积金基准利率；此前名下无房但有已结清住房贷款记录的，首付比例不低于四成，贷款利率为公积金基准利率；此前有住房但无住房贷款记录，或贷款已还清的，首付比例不低于五成，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍；有未结清住房贷款记录的，首付比例不低于七成，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍；凡购买非普通住房（建筑面积在144平方米以上）的，首付比例一律不低于七成，此前无房且无未结清房贷记录的，贷款利率为基准利率，有住房或有未结清房贷记录的，贷款利率为基准利率的1.1倍。

通知明确，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。新旧政策时点划断上，在2017年3月17日及之前已完成购房合同网签的，按原政策执行；2017年3月17日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账凭证或完税证明原件的，按原政策执行。

业内分析认为，此次公积金贷款新政主要有两大变化，一是有贷款记录已结清的首套房公积金贷款首付由三成提至四成，二是无贷款记录或贷款已还清的二套房首付由三成提至五成。

对此，大源按揭公司总经理郑大源表示，公积金新政打击最大的是那些名下没房有贷款记录的人，由原来的三成变成四成，一般这些人是改善型买家，他们的房子卖了，但是新买的房子还没定下来又提高了首付，对这些买家来说压力比较大。

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