销售谎称代办社保 怂恿老广买佛山楼

多人落定后发现上当，3万元定金打水漂；律师提醒，代办社保属违法

在广佛交界处买房的市民要留意了！佛山买房也需要提供纳税证明，而没有在佛山工作的人不符合条件。然而，多位广州市民近日向新快报投诉称，芳村滘口附近的瑞安花园（地处佛山）销售部明知广州市民不符合条件购房，也怂恿其交了定金，之后则以买方无法办理手续为由收回房产、吞掉定金。律师提醒，对于销售人员的甜言蜜语要注意取证，不然容易吃亏。

“开发商会代办社保”

白领黄小姐在广州白云区工作，从去年就开始看房，由于广州市中心房价太贵，她始终把目光瞄向城郊。国庆长假期间，她获悉在地铁5号线终点站滘口附近有一个名叫“瑞安花园”的楼盘，价格在1.5万元/平方米左右，相比周边楼盘价格非常优惠。

10月4日，黄小姐到瑞安花园售楼部，看中了一间71平方米的公寓，优惠后总价103万元。“我当时提出过疑问，说没有佛山社保没办法买房，可销售人员拍着胸口跟我说，开发商可以代办佛山社保，并且交了定金以后就可以去现房看看。”黄小姐说，她对公寓户型还比较满意，所以当场下定，签署了一份《认购书》。

和黄小姐几乎同时下定的还有陆小姐，当天她也刚好去看房，据她回忆，销售人员同样信誓旦旦地称，“开发商会代办佛山社保，这样买房就可以无忧”，所以她才签了《认购书》。不过回去查询才发现，公寓不能使用明火，也就是说以后不能用煤气炉煲饭煮菜，一家人的生活都会受到影响。

定金被开发商“吃定”

根据《认购书》规定，黄小姐和陆小姐都交了3万元定金，并于一周后，也就是10月11日前付清30%（约31万元）首期款并签订《购房合同》。可是当黄小姐和陆小姐如约来到瑞安花园销售中心时，销售人员却以无法提供“社保证明”为由，拒绝为她们办理下一步手续。

“当时你们不是说会代办的吗？”黄小姐顿时蒙了，但此时销售人员全然否认“代办”一说，称需要黄小姐自己去找中介去办理，中介费2万多元需要黄小姐自付。而根据《认购书》规定，如果因为黄小姐资料不齐等个人原因导致交易无法进行，其认购的房产将归开发商所有，定金也不会退还。除此之外，记者看到《认购书》还规定，如果逾期不付清首期款，延期一天需支付万分之五的违约金，超过一周则《认购书》作废，定金也不予退还。也就是说，无论黄小姐怎么努力，一周之内都无法办妥社保证明，而3万元定金则被开发商“吃定了”。

“交定金我明确说了在广州工作，没有佛山的工作经历，即使销售人员不跟我说可以代办社保证明，起码要告诉我怎么办理社保。而且我听说代办社保证明是违法的，已经不允许中介代办了，这种情况下销售人员还怂恿我们交定金，我怀疑是故意给我们下套的。”陆小姐说。

●开发商

事主做法违约

前天上午，新快报记者来到位于广佛路南侧（属于佛山地界）的瑞安花园售楼部采访时，一名男工作人员对记者表示，黄小姐和陆小姐的做法已经违约，但具体答复需要上级领导才有权力。记者遂留下联系方式，但截至昨晚记者发稿时为止，依然没有接到瑞安花园隶属的广东瑞安房地产开发有限公司任何答复。

●律师说法

中介代办社保属违法

对于限购之后，广佛交界处房产出现的这种纠纷。广东大同律师事务所主任律师、广东省消委会特约律师朱永平提醒广大消费者，在销售人员承诺时注意录音或者签署相关协议。

朱永平表示，房产售楼部或房产中介使用欺诈性的语言诱使消费者交定金，然后以事主不符条件为由吃掉定金的事已经屡见不鲜。房地产的限购政策也是一项法规，即使开发商能够代办或者找中介代办社保也是违法的。另外，在售楼人员或者中介的信誓旦旦地承诺一些事情时，消费者要注意录音取证，或者以合同的方式明确下来，这样才能最大限度保障自己的合法利益，不然吃亏的终究是消费者本人。

“销售谎称代办社保 怂恿老广买佛山楼”由中国社保网收集整理编辑。

本文地址：http://www.shebaodata.com/xinwen/1449.html

为了社保知识的普及、信息的传播，中国社保网欢迎您转载分享。但请注明文章出处并保留完整链接。否则我们将保留追究其版权责任的权利！