天津公积金二套贷款政策暂无调整 首付50%

       （中国社保网讯）日前，北京“紧急”实施公积金二套首付提至7成与利率1.1倍的新规，引起购房者关注。昨天求证天津住房公积金管理中心，确认目前天津住房公积金贷款政策无调整打算，仍按原政策执行。

  根据天津现行公积金管理政策，职工购款利率及首付成数按照家庭购房套数有所区别。天津住房公积金管理中心政策法规处有关负责人表示，职工购买首套住房是受到政策鼓励和支持的。按照现行政策， “职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，首付款不低于所购房屋价格的20%；所购住房建筑面积超过90平方米，首付款不低于所购房屋价格的 30%。”

  针对第二套住房的贷款购买政策，天津目前并未像北京那样执行利率和首付门槛上浮政策。按照规定，天津职工购买第二套住房申请公积金贷款，其首付款应不低于总房款的50%，其贷款利率也与首套购房者一样，执行基准利率，即5年期以上贷款利率为4.5%，5年期以下贷款利率为4%。此外，家庭购买第三套及以上住房，不可以申请公积金贷款。

  除了不同套数购房者所申请贷款的成数和利率方面有所不同外，申请住房公积金贷款额度也要按照四个计算条件进行核准。该负责人表示，贷款额度计算标准包括四个方面。一是按购房者所购住房价款扣除首付款后的剩余部分金额计算；二是按照职工的还款能力计算，即按照还贷能力公式综合考虑职工月缴存额、缴存比例和贷款年限等条件；第三，按照职工账户余额倍数进行计算，目前是首套购房者按账户余额15倍计算，二套购房者按账户余额10倍计算，保障性住房购房者按照账户余额20倍计算，另外对于账户余额不足2万元的职工按照2万元计算；第四，按公积金贷款最高限额计算，目前职工个人住房公积金贷款额度上限为 40万元，申请时缴存补充公积金或按月住房补贴的贷款上限可提高10万元，即最高50万元，同理，若夫妻双方共同申请贷款，则贷款上限分别为60万元和 70万元。相关负责人强调，申请住房公积金贷款的职工，应先根据自身情况，按照以上四个条件分别进行计算，并取其中最低值作为最终可贷额度。

  除了要明了贷款详细政策外，相关负责人还特别强调，购房者应首先明确自己是否符合贷款条件，以免影响贷款的申请和批复。另一个重要的申请条件是，申请公积金贷款的职工必须信用良好，即在人民银行征信系统中无不良信用记录。同时，贷款申请者本人也不能有未还清的公积金贷款。

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