广东各市公积金运行情况基本稳定 无调整迹象

10月10日,南京市公积金管理中心召开新闻发布会,宣布当日起全面收紧住房公积金政策。南京市公积金管理中心称,收紧是因为南京市今年公积金的“库存量”明显减少。考虑到之前风传广州公积意欲留存半年缴存额的说法,有“老广”担心,广东各市的公积金沉淀余额吃紧,而南京此举或会触发广东住房公积金政策的调整。昨日,记者从省建设厅住房保障处了解到,目前广东各市住房公积金运行情况基本稳定,暂无调整之虞。

南京此次调整住房公积金的“主题”是缩减买房人的贷款金额,包括个人还贷能力系数由0.45下调至0.3;购买面积在144平方米以上的高档房,以及夫妻双方中任何一方再次申请公积金贷款的,其贷款额度均下降为可贷额度的一半。不过,目前执行的个人最高30万元、夫妻最高60万元的公积金贷款最高限额不变。

对于此次南京对住房公积金的调整,有业内人士认为,此举体现了住房公积金重点关注中低收入群众的态度,在一定程度上对部分刚性需求和部分改善型需求也造成影响,但并不意味着政府正在出手调控楼市。专家表示,南京公积金管理中心目前确实是“进的少,出的多”,贷款有些捉襟见肘,这只能算是公积金管理中心的一次自我调控。“如果政府真要干预楼市,也不会先从住房公积金入手,大可以提前收回部分优惠政策。”因此,南京的这一做法不太可能蔓延到其他省市。

虽然如此,仍有“老广”担心,广东各市的公积金沉淀余额是否也会像南京一样吃紧,从而影响到他们的贷款。尤其是今年6月曾传出住房公积金每月“吃老本”6个亿的广州,虽然公积金提取要留存半年缴存额的新政最终流产,但“入不敷出”的现状的确令很多广州市民担忧。

对此,省建设厅住房保障处有关负责人表示,目前来看,广东住房公积金运行总体平稳,公积金沉淀余额比较大,公积金使用率大体维持在40%左右,可以满足广大群众购房贷款的需求。因此目前没有迹象显示,广东各市的公积金政策将会调整,市民不需要担心。此外,住房公积金政策即使要调整,也不是由公积金中心说了算,而是需交由住房公积金管理委员会决定。

该负责人透露,目前广东各市中,只有肇庆等少数城市的公积金沉淀资金相对较少,因此公积金最高贷款额度也一直相对较低,但由于这类城市的房价较低,这一额度也已基本能够满足市民购房的需求。而在广东房价较高的广州、深圳两市,目前深圳的公积金中心尚在组建中,广州虽然每月有小额“缺口”,但数据显示,截至2008年底,广州市公积金缴存总额达到约1000亿元,贷款余额达200多亿元,安全运行目前来看没有问题。

此外,还有专家指出,今年以来楼市出现回暖,大量刚性需求在上半年已基本消耗,目前的购房主力已经不再是刚性需求的买房人,而是很多不需要公积金贷款甚至不用贷款的有钱人。而当前房价持续高位运行,成交量也出现萎缩,因此公积金贷款的需求短期内不可能出现大幅增加,广东各市公积金中心不会有太大的压力。

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