首套房商贷和公积金贷款收紧影响二手房市场

上周末，京城部分中介发布了《上半年的二手房交易风险提示》。针对近期出现的首套房商贷和公积金贷款收紧趋势，业内人士认为，上半年二手房交易中最不可控的风险，当属银行不能正常放款。

根据北京市住房公积金管理中心发布的通知，下月1日起，将按北京市新的最低工资标准审核贷款额度，贷款公式中的最低生活保障有所提升，单身人士提高了112元，已婚人士提高了224元。

“根据调整后的计算公式，每月缴存公积金700多元的购房者，申请公积金贷款买房的话，以前贷款额度可以达到80万元，今年4月1日以后，则只能申请到75万元左右的贷款额度了，减少了5万元。”中原地产市场总监张大伟说，今年年初以来，楼市信贷已经持续收紧。

实际上，去年公积金收紧政策已经导致申请公积金贷款买房占整个贷款买房市场比例快速下滑，加上去年房价持续上涨，二手房交易中的首次购房首付款数额已经由从前的60万元上升到近100万元。而本次公积金收紧政策，无疑也释放了楼市信贷政策在上半年继续收紧的信号。

上周末，链家地产发布的二手房交易风险提示显示，去年四季度以来，银行信贷政策持续收紧，除了首套房贷款利率上浮至基准利率，其他变化还有，批贷和放款周期均有所延长，部分购房人甚至需要在银行排队几个月才能等到放款。这使正常的交易周期大为拖长，给交易双方的精神、时间、金钱方面都造成了一定损失。

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