按月缴存额计算 广州公积金贷款额度将“缩水”

昨日记者从广州住房公积金管理中心了解到，4月10日前，《关于我市住房公积金贷款有关问题的通知(征求意见稿)》（下简称《通知》）正式征求公众意见。《通知》表示，广州公积金贷款最高额度仍为个人申请50万元，两人申请80万元。但今后可能部分公积金月缴存额低的市民，不能按照最高贷款额度去审批公积金贷款。

最高贷款额度部分“缩水”

此前，有不少市民期盼广州住房公积金贷款可以提高贷款最高额度。此次《通知》并未上调广州住房公积金贷款最高额度，其条文规定仍为：一人申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为80万元。

但值得关注的是，今后可能并不是所有市民都可以拿到公积金贷款的最高额度。

《通知》表示，住房公积金个人贷款额度取以下三项的最低值，除了按目前的以最高额度为限和购房总款比例为限外，还将根据个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度。计算公式为: 账户余额×2+月缴存额×到退休年龄月数×2。其中，借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁，男性60岁计算。两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。

记者了解到，目前公积金计算贷款额度跟缴存额挂钩时，个人申请的计算方式为（公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2。而征求意见公式与其相比，月缴存额项“缩水”一倍。

25岁申请每月最低交650月

按照新政策，今后市民在根据个人月缴存额进行计算后，如果能贷款的额度低于最高额度时，将以月缴存额计算出来的低值作为审批额度。比如，张小姐目前25岁，已经缴存了3年公积金，月缴存额为500元。按照目前的政策，她以个人名义申请公积金贷款购房，最高审批额度为50万元。但如果按照新政策，她的贷款额度将变为：500×36×3+500×（55-25）×12×2=41.4万元。

如果按照外地户籍的市民为例，大学毕业22岁左右，要连续缴存3年才能贷款公积金购房，即25岁。那么其在25岁时以个人名义申请公积金贷款购房时，每月平均缴存的公积金额度必须达到650元左右，才能够拿到最高限额50万元左右。

二套房首付为七成

《通知》表示，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买保障性住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款额度不超过所购房屋价格的80%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；对购买第二套住房的家庭，贷款额度不超过所购房屋价格的30%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。

家庭已购房套数实行“认房”又“认贷”的标准。通过房管部门出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》、人民银行征信系统《个人信用报告》及银行通过面测、面谈等形式的尽责调查认定家庭房产套数。

住房公积金贷款期限按以下两项的最低值计算，一手楼贷款期限不得超过30年；二手楼贷款期限不得超过20年，同时贷款年限加上楼龄不得超过35年。

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