公积金贷款新政征求意见引发“末班车”效应

近日，广州市住房公积金中心发布《广州住房公积金个人住房贷款实施办法》(征求意见稿)及《关于我市住房公积金贷款有关问题的通知》(征求意见稿)，拟收紧公积金房贷，其中明确提出，对已使用过住房公积金贷款的不能再申请，而且贷款额度也会有所收窄。虽然该政策正处于征求意见阶段，短期内不会实施，但一旦通过，这一被称为“史上最严”的公积金贷款政策对楼市将会带来重大影响。

恐政策有变市民抢搭末班车

鉴于公积金贷款新政可能会令日后公积金贷款门槛大幅提高及可能令可贷额度有所减少，令现时有资格申请公积金贷款的人士加快了入市节奏，从而导致3月出现一波公积金贷款“末班车”的行情。

合富置业成交数据统计，3月按揭购房个案当中，接近70%的个案会涉及到公积金贷款，主要分为纯公积金贷款和商业与公积金组合贷款两类，商业贷款仅占按揭购房个案的三成左右份额。其中，纯公积金贷款购房个案占比出现明显增长，3月纯公积金贷款占按揭购房个案高达47%的比例，而2月纯公积金贷款仅占按揭购房个案的30%而已。

中原地产二手成交数据显示，3月份有22.2%的买家选择使用纯公积金购房，还有24.6%的买家通过公积金和商业组合贷款，如果公积金新政通过，意味着近五成3月份二手房买家将会丧失再次使用公积金贷款购房的资格。

进入2014年之后，迟迟未见银行放开房贷额度，反而是额度紧张、房贷利率上浮5%~20%等消息频频见诸报端，使纯商业贷款有所下降，而一次性付款比例却上升。

一次性付款比例再上升

中原地产统计数据显示，3月份只有13.8%的买家选择纯商业贷款，比上月的18.94%有较大幅度下降，而一次性付款购房买家比例上升至38.72%，较2月份的33.33%扩大了5个百分点。据了解，广州户籍的一次性付款比例依然远远超过非广州户籍买家，51%的广州户籍买家采用一次性付款购房，后者只有35%。不过，非广州户籍买家一次性付款比例有上升的迹象，上月这一数据只有27.4%，增幅十分明显。

合富置业市场经理梁燕明表示，3月纯公积金贷款购房以“刚需”购房占主导，其中属于首次置业的个案比例高达74%，而2月首次置业占当月纯公积金贷款购房个案的70%。从实际成交看，单价在2万元/m2以下的中低单价二手住宅最受纯公积金贷款买家青睐，在3月纯公积金贷款购房个案中，接近70%的个案成交单价落在2万元/m2以下区间段。从中低单价整体成交看，以吸引较多纯公积金贷款购房买家青睐的1万~2万元/m2单价段物业成交为例，合富置业成交数据统计，3月份1万~2万元/m2单价段二手住宅成交个案当中，约25%的个案是属于纯公积金贷款购房。

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