郑州公积金组合贷实行首日“遇冷”

昨天上午9点，记者来到郑州住房公积金百花路办事大厅。放眼望去，整个大厅挤满前来办理业务的人群，休息等待处，早已经“座无虚席”。与往日不同，昨天办事大厅最火热的窗口莫过于“咨询处”。

咨询台工作人员告诉记者，今天一大早，前来咨询“组合贷”的市民特别多，咨询问题都集中在审批手续、贷款额度、购房合同执行选项以及办理程序和注意事项等。

记者一直蹲守到上午11点，发现已经有200多位市民前来办事大厅咨询组合贷。但是没有一个人提交组合贷申请。

昨天下午5点09分，记者致电郑州住房公积金管理中心信贷管理处处长陈建功。他说，公积金管理中心仍未接到组合贷申请。因为该办事大厅上班实行“朝九晚五”，这意味着，郑州在组合贷政策实行首个工作日，没有一个购房者申请组合贷。

【调查】实行首日为何没有人申请？

合作楼盘少、二手房不能申请、两家银行利率高、群众需要一个适应过程

听说组合贷新政实行首个工作日“遇冷”，郑州市政府部门一位参与制定组合贷政策的人士并不感觉意外。

他说，郑州出台组合贷新政本意是降低刚需购房成本，但因为无法预判多少人会申请，在政策执行初期，制定一系列限制措施。比如，现在只和中行、建行合作，不让购买二手房的职工申请等。

昨天，在郑州住房公积金百花路办事大厅，记者随机采访20位咨询组合贷政策的市民。他们无一例外表示，“组合贷合作楼盘少、两家合作的银行利率高、买二手房不能申请”，限制他们享受组合贷这一优惠政策。

郑州住房公积金管理中心有关负责人说，老百姓申请组合贷，需要先经历选房、签合同的过程，还需要准备一些资料。不像是其他政策，比如放宽公积金提取政策，老百姓很可能第二天就排队办理了。他说，群众适应组合贷政策需要一个过程，预计郑州很快就会有人申请组合贷。

【探访】缓解一批刚需的购房压力

商业贷款居高不下组合贷成为郑州楼市救命稻草？

昨天，记者走访郑州市各大银行发现，首套房贷款利率普遍在基准利率基础上上浮20%到30%，放款时间在两个月左右。

百花路浦发银行信贷部工作人员告诉记者，目前浦发银行首套房贷款利率上浮20%，一个月左右放款。

中国银行、交通银行、工商银行等首套房贷款的基准利率都上浮20%以上，放款时间不确定。

“现在购房者最怕的不是利率高，而是银行不放款。”河南房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说，郑州出台组合贷，可以极大程度上缓解一批刚需的购房压力。

他算了一笔账，一套总价为71万的房子，首付三成21万，余下50万，20年还款期限。如果选择全部用商业贷款，贷款利率上浮20%，20年还款期限还款总额达到993297元。如果运用组合贷，公积金贷款30万，商业贷款20万，20年还款期限，还款总额达到854772元，共省下13.85万元，每月还款省下近600元。

【解读】买二手房为啥不能用组合贷？

针对市民昨天在咨询中问及较多的典型问题，记者采访了郑州住房公积金管理中心有关负责人。

问：多少楼盘能申请组合贷？在哪里？

答：100多家楼盘可用组合贷，具体可咨询郑州住房公积金12329客服电话。

该负责人说，在郑州市，只要是五证齐全的楼盘，在郑州住房公积金管理中心备案，同时和建行、中行合作，都可以申请组合贷。现在有100多家楼盘可申请组合贷，具体项目可咨询郑州住房公积金12329客服电话。

问：郑州四分之三楼盘不能申请组合贷，能不能吸引房贷额度充足、放款快的银行加入组合贷？

答：争取和多家银行达成协议，共同实施组合贷。

该负责人说，决定配合公积金实行组合贷的银行，并不是由公积金管理中心或者政府部门决定的，这主要取决于银行自身。公积金管理中心为满足更多市民的购房需求，会和其他银行进行协商，争取和多家银行达成协议，共同实施组合贷，满足购房者需求。

问：公积金能买二手房，组合贷为啥不行？

答：待新房组合贷政策运行成熟会逐步实施二手房组合贷。

该负责人说，组合贷政策虽然在北京、南京、杭州、上海等大城市已经实施，但是在郑州刚落地。首先是政策实施还不成熟，其次银行放款规模有限，因此暂时将组合贷只运用于一手商品房。待新房组合贷政策运行成熟，会逐步实施二手房组合贷。

问：公积金贷款下来了，商业银行不放贷咋办？

答：公积金管理中心正和两家银行进行协商，要求要同日放款。

陈建功处长表示，组合贷政策刚刚实施，有很多需要协调的地方。比如，居民疑惑的放款时间以及购房合同中没有组合贷选项等许多问题，正在逐步协调。公积金管理中心正和两家银行进行协商，要求要同日放款，具体事宜还在协调中。

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