慈溪个人住房公积金最高贷款额度下调

记者昨日从宁波市住房公积金管理中心慈溪分中心获悉，从今年1月1日起，该市个人住房公积金最高贷款额度由80万元下调至60万元；个贷额度计算公式中的还贷能力系数也由原来的0.4调整为0.3。

据了解，这也是不到半年时间内，自象山、北仑后，我市第3个下调住房公积金最高贷款限额的县(市)区。目前，北仑、慈溪每户公积金贷款上限为60万元，象山为40万元，其他县(市)区每户最高可贷额度仍为80万元。

最高贷款额度、还贷能力系数双双下调

慈溪市住房公积金贷款额度调整通知称，自2014年1月1日起，调整慈溪市住房公积金贷款额度。具体贷款额度为：夫妻双方足额缴存公积金的，最高贷款额度由原80万元调整为60万元；夫妻单方或单身职工缴存住房公积金的，最高贷款额度由原40万元调整为30万元。

除了贷款限额“回调”外，个贷额度计算公式中的还贷能力系数也由原来0.4调整为0.3。

针对此次调整，慈溪公积金中心方面解释称，源于公积金房贷吃紧。

数据显示，截至2013年底，慈溪市公积金个贷发放金额逾7.9亿元，同比上一年4.2亿元大幅增加88%，完成去年放贷指标3.8亿元的208%；住房公积金个贷率(贷款余额/归集余额)，即存贷比达到84%左右，大大超过70%这一合理范围的上限。

慈溪公积金中心有关负责人称，去年该市住房公积金贷款数量剧增，特别是受新“国五条”影响住房买卖集中爆发，以及区域内住宅房源大量入市吸引购买力，导致公积金资金已进入高位运作阶段，剩余资金显现不足。“如果不进行合理控制的话，职工正常提取、贷款需求可能得不到满足。”个人可贷额度少了，月供多了

住房公积金最高贷款限额下调后，购买同样价位的房产，申请房贷时，商业贷款比重就要增加，而相应的月供以及还款总额也会上升。

以一户慈溪家庭购置首套住房、需贷款80万元、贷款年限20年、采取等额本息方式还款为例，如果此前能贷足80万元的纯公积金贷款，那么月均还款5061元。

现在，该家庭只能申请60万元公贷＋20万元商贷的组合贷款。如果贷款年限、还款方式不变，排除商贷利率打折等因素，月供约为5293元，较纯公积金贷款利息总支出多了5.57万元。

而个人还贷能力系数从0.4下调到0.3，其实就相当于个人可贷额度下调了25%。

慈溪市个人住房公积金可贷额度＝借款人住房公积金缴存基数×单位缴存比例／12%×还贷能力系数×12个月×贷款(申请)期限。其中，缴存基数＝每月缴存额／单位缴存比例。

举例而言，一户家庭原可贷公积金贷款40万元，现在只能贷到原来的75%，即30万元。

我市其他县(市)区公积金政策是否有变化？记者昨日从各地住房公积金管理部门了解到，目前政策尚无调整，公积金贷款审批和发放也是按正常程序进行。

不过，业内人士分析，眼下我市多地公积金存贷比远超合理范围，因此不排除公积金放贷收紧，区域进一步扩大的可能。他指出，受“国五条”出台后住房交易量激增等综合因素推动，我市住房成交量同比大增，仅市区去年商品住房成交296.79万平方米，同比增加16.23%。这种情况下，个人住房公积金贷款需求显著增加，在归集额没有太大提升时，导致存贷比远超过70%的合理范围上限。

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