2014年株洲住房公积金个人贷款新政

近日，株洲市公积金管理中心出台了《关于进一步规范住房公积金个人贷款有关操作的通知》(以下简称《通知》)，此次规范规定的核心要义是防范资金风险和体现缴存人权利与义务的对等。《通知》中指出，借款人每月还款额（含其他债务）不得超过家庭月收入能力的50%，且不得超过借款人本人缴存基数。这样一来，市民使用公积金贷款时，月供过高的房子就只能慎选了。

高收入、低缴存人群买高价房

难搭公积金的“便车”

这次政策的调整，让高收入、低缴存的人群，难搭上公积金这趟“便车”。

根据《关于全面推进住房公积金制度建设的若干意见》（株政办发〔2010〕22号）规定，职工月平均工资除基本工资外还应包括津贴、补贴、奖金。但是株洲很多企业存在以职工基本工资为基数购买公积金的情况。

比如徐先生月基本工资为2000元，但其每月奖金和补贴也有2000元，共计4000元。住房公积金按照个人、单位各缴纳缴存基数的5%-12%的比例执行，也就是说如果按5%计算，则该年度每月住房公积金缴交额度合计400元。但一般来说，多数单位只以基本工资为基数，那么徐先生每月住房公积金缴交额度就只有200元。也就意味着徐先生如果用公积金贷款买房，每月最高还款额则不能超过2000元。这样一来，如果徐先生选购的房子总价偏高，就只能选择提高首付比例或者延长还款年限等方式贷款。

还得起不一定贷得了

“啃老族”夫妻使用公积金犯难

80后的黄小姐在2013年购买了一套4500元/㎡单价，136㎡的小四房，共计612000元。与丈夫一起交完21万多元首期款，存款所剩不多。剩下的40万分10年还完，每月平均还款4145元，由双方父母帮忙还款。听闻新政策出台，黄小姐感叹自己买得早。她本人的月工资只有3500元，按现在的公积金政策，每月还款4145元难以通过审批。

记者了解到，目前株洲一些年轻工薪族夫妻，月收入并不高。但是双方父母的经济条件较好，能帮衬较多。公积金新政出台后，这类夫妻在选购房子或使用公积金贷款时，要多加斟酌，根据自己月收入制定还款计划。

2014公积金新政策或对楼市有影响

从政策和数据方面看，不仅是公积金贷款从申请人的收入能力和信用上的要求进一步严格，各家银行的房贷利率也出现上浮。市面上早已不见类似8.5折优惠的信息，多家银行已由基准利率的6.55%上浮到7.205%。

记者就此情况咨询华晨地产业内人士，他表示公积金是市民买房贷款的重要方式，政策的调整和变化都会对楼市有一定影响。

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