昆明公积金贷款二套房首付款比例调为70%

近日，昆明市住房公积金管理中心发布了关于住房公积金个人贷款相关政策调整的公告，宣布从2月1日起，昆明市公积金贷款二套房首付款比例将从原来的60%调整为70%，公积金贷款的个人最高额度也从之前的 40万下调到30万元。

消息一经证实后，多数购房者和网友表示，购房或首选商业贷款，放款后再考虑转到公积金贷款。也有市民担心，这样会否使商业银行的个人住房贷款增量，以至额度吃紧呢？对此，记者也展开了调查了解。

事件解析

公积金二套房贷首付比例提至七成

近日，昆明市住房公积金管理中心发布了关于住房公积金个人贷款相关政策调整的公告，从2月1日起昆明市公积金贷款二套房首付款比例将从原来的60%调整为70%。此外，政策还新设置了住房公积金个人贷款轮候期，轮候期为两年，即缴存人上一笔公积金贷款还清后，两年内不允许再申请住房公积金个人贷款，同一借款人仅允许申请两次住房公积金个人贷款。

另外，值得注意的是，本次住房公积金个人贷款相关政策调整还将取消此前首套自住住房公积金贷款额度双职工家庭最高额度不得超过 80 万元，单职工不得超过 40 万元的规定。统一调整为，无论是购买首套房还是二套房，缴存公积金双职工家庭的最高贷款额度为 60 万元，单职工家庭最高贷款额度为 30 万元。

市场调查

商业贷款二套房首付维持60%不变

事实上，在业内看来，昆明实施住房公积金个人贷款二套房首付比例为70%的标准是势在必行的。不仅是为了完善住房公积金信贷体系，同时也是遏制投机、投资性住房贷款，最大限度地保障自住性的购房需求。

另外，对于购房者和市民所担心的住房公积金个人贷款二套房首付比例提升是否会间接影响到商业银行贷款额度吃紧的问题，记者向市内多家银行了解到，目前国有银行和股份制银行对于个人住房贷款的额度还算宽松，只要是符合贷款审批要求的，都能在10个工作日左右放款。据工作人员介绍，截至目前所提交贷款申请的客户中，并没有因为公积金提高首付而转向商业贷款的案例。同时，记者也了解到，目前国有银行对二套房首付的比例要求依然是60%，并未做出调整。

算算账

100万的房子首付多10万

昆明执行住房公积金个人贷款新政策后，将对购房者产生什么样的影响？记者按最新的房贷政策进行了粗略计算，以一套评估价为100万元、贷款20年的二手房为例，首付将比政策调整前多付10万元，贷款额度则相应少10万元，还款总利息约减少5万元左右。

对此，多数购房者表示并不会因此影响其买房计划，并对此次首付比例的调整表示可以接受。“首付加了，贷款金额和利息就减少了，这是相对的。对于有能力购置二套房的家庭来说，首付增加1成，影响不大。”北市区马家营一中介门店工作人员向记者说道。

业内观点

抑制投资需求

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，公积金贷款二套房贷首付比例提高对市场的影响，只不过是将现有需求后置，并不是根治的方法。但对于遏制短期内投资投机性需求来讲会起到一定的作用，通过短期政策的收紧调节房地产市场走势。

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