想当房奴不容易 急看房抢搭公积金贷款“末班车”

公积金新政出台后，岛城楼市一片哗然，本报记者从置业者、开发商多层面关注公积金新政的后续影响。较大的调整力度让众多购房者立刻摆脱了“假期综合征”变得清醒起来，为了赶在新政实施前用足公积金贷款政策，近来不少置业者忙于看房、选房、付首付。而为了迎合这种需求，不少项目也提前开盘或加推，并加快建设进度赶在3月10日前封顶，以抢搭“末班车”。

想当房奴不容易

去年今年，连续两年的青岛早春，都是以小房奴们备受煎熬开始的—去年，新国五条结结实实的闹腾了一把，虽然最终也没有执行，但吓唬人的节奏还是惊天动地；今年，青岛市公积金新政的诸多不利又让小房奴们抓耳挠腮，心力憔悴。

一位网友忍不住微博吐槽：“去年春天我还看两三个"刚需"同事在那个疯狂的3月4月排队买房的热闹，没想到今年新政一出我就傻眼了。我在李村一个挺大的楼盘看好一套小户型，算上房款、维修金、契税等各种费用，总价要将近100万。我虽然是个青岛土著，但家境一般，爸妈省吃俭用一辈子攒下的50来万，全砸进了这套房子里，年前交了首付，本来算计着剩下的40来万，都可以用公积金贷款填上，但新政一出就封顶36万了，剩下的差不多10万元需要商贷，一是"组合贷"办起来更费事，二是这10万块钱的商贷利息也不是个小数字。我真是让公积金摆了一道。”

公积金新政着实让单身男青年很受伤，可贷款额度少得可怜，所以辛苦攒钱想买个房子娶个媳妇的计划又平添了大大的障碍。但是不买房又娶不到媳妇，娶不到媳妇就没办法用夫妻双方的公积金额度贷款。

买了期房，交了首付，却因楼盘未封顶不能在3月10日之前办理公积金贷款的市民也很闹心【公积金查询，五险一金查询，社保查询】。原计划贷款40万元，50万元，甚至60万元的，基本没戏了，但是退房损失也很大，改成商贷还款压力增大，改成组合贷，有的开发商还不同意。有的开发商当初规定公积金贷款要享受的折扣比商贷少，现在再改成商贷，原来的折扣不变，这样就等于折腾了一顿多花了钱，又回到商贷，而且现在商贷利率也远比去年的高，贷款难度也加大。

急看房抢搭“末班车”

自公积金贷款新政公布以来，不少购房者加快购房步伐，赶搭公积金贷款60万元的末班车。当前各新盘售楼处的咨询量、看房量、下单量短时间内大幅攀升，尤其是那些已和公积金管理中心签订协议确认无误可以办公积金贷款的项目更是成了香饽饽。

2月13日，应广大置业者的需求，海信阳光里项目提前加推部分房源，助力置业者公积金贷款，开盘仅一个多小时加推房源几乎全部售罄。2月17日，李沧区中海国际社区御城项目推出新房源，记者采访了解到，在中海的置业者中，“买房跟着政策走”的人比较多，其中公积金新政尤为明显。

据置业顾问介绍：“我们御城2月开盘信息释放以来，来电来访咨询的购房者很多，尤其是公积金政策将调整的信息发布后，我们因为可以办公积金贷款、商业贷款及商贷公贷组合贷三种贷款方式，电话几乎被"打爆"了，每天超过50组来电量，置业顾问忙得都没有时间歇歇。”“我本来没有马上置业的打算，前几天听说要推行住房公积金新政策，这才急匆匆地赶来看房。我的公积金缴存到现在刚好9个月，就想找个能在3月10日前办理公积金贷款登记的房子赶紧买了，这样我还能享受原先的公积金贷款政策。现在我真是急得像热锅上的蚂蚁一样。”选房大军中的孙先生这样告诉记者。据悉，海信湖岛世家、伊顿阳光、水岸新都、鑫江水青花园等楼盘将于近日推出新房源，在售楼处及电话咨询中，不少准置业者直奔主题：“在你们这买房还能享受原来的公积金贷款政策吗？”

贷款额度的降低，在房价总价不变的情况下，必然要增加首付比例，这对很多工作不算久的单身青年来说是个压力。“新政下发太突然了，我们的首付款还没凑齐，实在赶不上在新政实施前买房，那我们只能考虑买一套小一点、便宜点的房子了。”面对公积金新政调低贷款额度，像张先生一样将目光瞄准小户型的购房者不在少数。

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