青岛将适时启动公转商贴息贷款业务

今年市住房公积金管理中心将适时启动公转商贴息贷款业务，在确保提取资金充裕的情况下，2014年完成发放个人住房公积金贷款68亿元……3月3日，记者了解到，备受关注的“公转商”有了实质性进展，青岛今年有望实现。个人住房公积金转商业贴息贷款，是指公积金中心因阶段性资金紧张，由银行按照公积金中心审批的贷款额度，先行向公积金贷款借款人发放商业性个人住房贷款作为可置换贷款，由公积金中心按月给予借款人利差补贴，待公积金中心资金宽裕时，再将银行商业性个人住房贷款置换转回为公积金贷款的业务。

3月3日，记者从市住房公积金管理中心了解到，今年，青岛市将借鉴同类城市的经验做法，研究调整公积金缴存基数标准，扩大缴存资金来源。

公积金方面，科学合理发放住房公积金贷款。结合全市住房保障工作，对个人贷款结算工作实施流程再造，实现集中批量记账，提高工作效率。加强贷款轮候工作研究，适时启动公转商贴息贷款业务，在确保提取资金充裕的情况下，2014年完成发放个人住房公积金贷款68亿元。加强住房公积金提取管理。严格提取业务电子档案拍照程序，加大提取业务事前事中事后全程监督力度，严厉打击违规套提骗提住房公积金行为，有效防范住房公积金提取风险。

公转商贴息贷款业务能给购房者带来什么实惠？什么情况下，购房者可以公转商？对此，记者采访了解到，公转商贴息贷款，是指符合公积金贷款条件的职工，由银行按照公积金中心审批的额度，先行发放商业性个人住房贷款，由公积金中心按月给予利差补贴，待公积金中心资金宽裕时，再将银行商业性个人住房贷款置换转回。

2013年以来购房需求释放较为集中，个人住房贷款出现快速增长，集中购房透支了各地的公积金贷款额度，多地公积金出现缓贷、断贷现象。“公积金中心与商业银行合作，在住房公积金资金供应紧张达到设定预警条件时，将经审批同意的公积金贷款转由商业银行发放商业性住房贷款。在职工偿还贷款期间，因商业性住房贷款利率和住房公积金贷款利率不同产生的利息差，由公积金中心逐月给借款人补贴。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周告诉记者，这个业务在房地产形势火爆的情况下是迫不得已的。

另外，市民关心的商转公方面，据介绍，能否开展商贷转公积金贷款业务，主要取决于住房公积金资金的使用情况。目前本市住房公积金管理首先要保证职工提取公积金需要，其次是职工贷款资金的需求，去年2月1日起住房公积金最高贷款额度由40万元调整为60万元，住房公积金放贷金额以及因贷款限额提高带来的提取金额将会大幅提高，资金使用率将有较大增长。综合考虑这些因素，目前本市还不具备开展商贷转公积金贷款的条件。但市住房公积金管理中心将密切关注资金使用动态，做好各项准备工作，条件具备后，提交市住房公积金管委会决策。

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