多地微调公积金政策 房贷收紧趋势蔓延至公积金

继重庆、株洲、青岛、山东等地微调公积金政策后，上周杭州萧山区也收紧了公积金贷款额度，信贷收紧趋势继续蔓延。尽管多家银行上周集体维稳，表态未暂停房地产贷款，但目前信贷环境整体趋紧却是不争的事实，这将致使未来楼市成交速度放缓，从而影响成交量。

尽管多家银行集体维稳，表态未暂停房地产贷款，但据中原集团研究中心对全国20多个大中城市房贷政策的调研情况显示，目前整体信贷环境依然趋紧。主要表现为，一方面房贷优惠折扣基本取消，首套房利率大部分回归基准甚至上浮；另一方面审批及放款时间延长，由于银行放贷额度的控制，放款时间长的需等待三个月以上。

除了住房商业贷款持续收紧，住房公积金贷款近期多个城市也开始收紧，总的趋势是可贷额度降低。自2月起陆续有重庆、株洲、青岛、山东等地，或降低可贷额度，或通过差别化政策抑制大户型住房贷款。上周杭州萧山公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款额度的通知》，抬高公积金贷款门槛，虽然最高可贷额度未变，但同样的存缴额度可贷额度有所减少。不过，这一调整仅限于萧山一区，主要由于该区域前期放款量大造成余额压力，目前杭州整体公积金政策未变。

中原集团研究中心认为，根据对中国房地产市场十几年的发展和调控路径分析可知，除行政政策外，信贷的松紧程度为影响市场成交的主要力量。由于受近期银行房贷收紧的影响，预计未来市场的成交速度或将放缓，从而进一步影响楼市成交量。

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