经适房公积金贷款方案将于近期出台

        经适房贷款难引关注 市公积金中心表示： 
        ● 市公积金中心明确表示支持经适房申请人使用公积金住房贷款购买经适房
        ● 多家银行向上级行请示在莞开展经适房贷款的可行性
        他山之石
        广州：
        住户还不起贷款，政府承诺回购
        广州市采用担保回购这一方式，解决住房困难户贷款难的问题。万一5年之内，住户还不起贷款，政府承诺回购，这样就可以还清银行贷款了。正因为有了这一政策“兜底”，广州的银行很乐意给经适房购买者发放贷款。
        上海：
        增加“共同借款人”
        上海在经适房贷款额度计算和还款渠道方面均有创新：通过增加“共同借款人”，使家庭的公积金贷款额度可采用更宽泛的基数作计算；当购房家庭在还款过程中发生困难时，可以通过“补充还款人”的公积金缴存余额进行还款。
       昨日，东莞经适房要收楼但面临贷款难的问题经本报报道后，引发社会强烈反响。记者了解到，多家大型商业银行都在向上级行咨询在东莞开展经适房贷款的可行性。
        而市公积金中心也已明确表示支持经适房申请人使用公积金住房贷款购买经适房，并将针对经适房拟定一套新的贷款方案，近期将出台经适房公积金贷款的方案，已缴存公积金且符合条件的经适房住户，可申请公积金贷款。
        多家银行有意开展
        经适房贷款业务
        “原则上，只要开发商，也就是政府主管部门愿意和银行协作，购买经适房进行商业贷款，是没有问题的。”
        市住建局住房保障科负责人称，此前该局已咨询了多家大型银行，但对方均表示不愿意做经适房贷款。“即便有银行肯做，也不一定所有人都能符合放贷条件。”该负责人表示。
        昨日，记者咨询东莞广发等多家商业银行，对方均表示，由于此前从来没有在东莞开展过经适房贷款业务，因此是否可以执行还需要向上级行请示后才能答复。“即便上级行同意，我们也需要重新制定一套流程，毕竟经适房贷款的放款主体是政府，而不是企业，比较特殊。”东莞一家银行内部人士表示。
        “原则上，只要开发商，也就是政府主管部门愿意和银行协作，购买经适房进行商业贷款，是没有问题的。”昨日，交通银行东莞分行贷款部一名副经理带来了好消息。
        她表示，东莞仅有一个经适房项目，没有先例也没有经验可参照。但向省行咨询后，得到的答复是，参照广州的经验，经适房是可以进行商业贷款运作的，但前提条件是开发商愿意与银行合作，只要开发商没有问题，愿意放开商贷这一块，银行会向符合条件的贷款申请者放贷，其流程和商品房的商业贷款流程是一样的。
        准入人群的收入
        与购房能力不匹配
        如果月收入达到银行要求的贷款门槛，就会超出申购经适房的标准；如果月收入在申购标准范围内，又无法达到银行放款的门槛
        不过，昨日也有银行业内人士向记者表达了对于开展经适房贷款风险的担忧。东莞一位银行内部人士私底下向记者透露，“经适房申请者收入水平不高，贷款的风险比较难控制；其次，按国家规定，经适房在5年内不得上市交易，如果在5年内出现贷款逾期，怎么办？”
        根据《东莞市经济适用住房管理办法》，成功申请到经适房的市民，其收入须符合“申请当月前12个月家庭人均月收入在本市当年最低生活保障线3倍以下”，按照现行的东莞市低保标准，经适房住户的人均月收入都不超过1530元。而昨日记者咨询多家银行获悉，要通过房贷审批，贷款人月收入至少要是月供的2倍，而如果月均收入只有1000多元，是很难从银行申请到房贷的。
        经适房申购者，如果月收入达到银行要求的贷款门槛，就会超出申购经适房的标准，无法申请到经适房；但如果月收入在申购标准范围内，又无法达到银行放款的门槛，还是买不起经适房。因此，低收入就成为经适房申购者们的一道跨不过的坎。
        公积金贷款方案
        现处于调研阶段
        “将针对经济适用房拟定一套新的贷款方案，近期就会出方案”
        昨日，市住房公积金管理中心相关负责人回应称，支持经适房申请人使用公积金住房贷款购买经适房。但他也坦言，经适房毕竟不是普通的商品房，具有特殊性。“我们将针对经济适用房拟定一套新的贷款方案，早前已与住建部门协商并达成共识，仍处于调研和征求意见阶段，还需与银行、住建、财政等多部门共同研究配合，但近期就会出方案。”
            那么经适房的申请人有足够的时间可以等到公积金的贷款方案出来再签约交房款吗？对此，市住房保障科回复称，“没问题”，为经适房申请人放宽数月的交款时间没问题，不会轻易取消他们的购房资格。另外，市公积金中心工作人员提醒，只有缴存过公积金的市民才可申请贷款。

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