国管公积金贷款政策做调整 二套房须隔5年

近日,中央国家机关住房资金管理中心发布通知,从1月1日起,国管公积金贷款政策将做调整。职工首次使用国管公积金个人贷款结清满5年后,方可再次申请公积金贷款购房。而个人贷款额度,也将综合多项因素决定,其中账户余额是基础,这也意味着国管公积金个人账户余额不足的,放款额度或受限制。有业内人士表示,部分人群的贷款额度将被降低,“年轻人基本用不了”。据了解,新政影响的主要是中央国家机关及在京单位等的在职职工,其他公积金账户无变动。
《通知》规定,住房公积金个人贷款具体额度在北京住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度内,以住房公积金个人账户余额为基础,结合贷款成数、还款能力、缴存时间、配偶缴存情况,以及存贷比调节系数等因素综合确定。职工首次住房公积金个人贷款结清满5年后,方可按规定再次申请住房公积金个人贷款。而第三套房的则不再受理贷款申请,这与住建部关于公积金政策的规定一致。
此前,国管公积金并无贷款结清后5年的限制。对于换房的改善型需求,当你将第一套房卖了后,结清首套房的贷款,马上又可以按照要求申请买第二套房的贷款,虽然贷款额度和利率有所变动,但申请能够得到批贷。
据“伟嘉安捷”统计数据显示,目前整体市场使用商贷与公积金贷款的人群比例为6:4。而在公积金贷款整体40%的贷款人群中,使用国管公积金贷款的人群仅占据了18%,此次政策的调整将对其中三分之二的人群造成一定影响。因此国管公积金贷款政策的调整整体影响面积较小。“年初国管公积金管理中心即出台新政,与去年国管公积金贷款额度的过度释放不无关系”,分析指出,去年国管公积金贷款整体外放较多,甚至透支了2014年的部分信贷额度,使得公积金管理中心不得不以“贴息”的形式进行放贷。从此次政策也不难看出,国管公积金从严的新政及一系列配套措施,也是维持市场供需平衡的关系。
据京华时报 

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