贷款买房的6大误区，你能避开吗？

贷款买房，指购房人以在住房交易的楼宇作抵押向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息，的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。

1.公积金缴存的越多越好

如果个人公积金月缴存额越高，贷款期限将无法达到三十年，因为公积金中心认为，缴存额高的职工收入也高，根本就不需要贷三十年。所以，并不是公积金缴存的越多越好。

2.房贷期限越长越好

为减少经济压力，有些房贷者在选择贷款期限时认为贷款期限越长越好，虽然公积金相对商业贷款利率较低，但很多人忽略了贷款期限越长支付银行的利息也就越多。

3.提前还款越早越省钱

很多房贷者在手头资金宽裕的情况下，都认识提前还款越早越省钱，但实际上并不是任何情况下都划算，比如房贷利率享受了七折或八五折优惠，或是手上的投资理财产品收益率高于贷款利率，亦或是还款期限已过半……这些情况下进行提前还款都不能省钱。

4.信用记录不良就不能申请信用贷款

信用贷款银行重要考量的是个人信用记录，但并不是个人信用不良就不能申请信用贷款，如果借款人逾期次数少、金额小，银行还是会酌情放贷，但是贷款利率或被提高，贷款成数也有可能降低。

5.公积金贷款一定比商业贷款省钱

公积金贷款是一种政策性贷款，它属于福利贷款，因此它比商业贷款的利率要低一些，不过，随着商业贷款基准利率的下调，公积金贷款的利率优势也在减少。

如果买二手房，首次置业，基本上都可以享受30%的下浮利率优惠，以十年贷款为例，每一万元商业贷款的月供金额只比公积金贷款多1.37元，因此，如果贷款金额不大的话，两者在月供方面的差异并不大。

但从保险费方面来说，并不是这样，保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%，如果是买一手楼，由于开发商对商业贷款和公积金贷款买楼者的折扣往往不一样，因此采用公积金贷款同样不一定划算。

6.选择中小银行就一定比四大商业银行省钱？

在很多人的眼里，四大商业银行牛气十足，推出的贷款业务既不灵活，收费也高，不如选择中小银行省钱。中小银行的存款额不太稳定，因此当手头钱多的时候，申请贷款往往手续较方便，而一旦额度用得差不多的话，申请手续就会很麻烦。相对而言，四大银行手头的资金比较充裕，各项措施都会比较稳定。

如果有任何关于社保问题，可通过本站——【社保问答】或者拨打点米客服电话：4008-110-858，专业的社保专家为你提供一对一为你解答

以上是贷款买房的6大误区，你能避开吗？的相关内容，希望对大家有所帮助，想了解社保相关知识 ，请持续关注中国社保网。

“贷款买房的6大误区，你能避开吗？”由中国社保网收集整理编辑。

本文地址：http://www.shebaodata.com/zhishi/181799.html

为了社保知识的普及、信息的传播，中国社保网欢迎您转载分享。但请注明文章出处并保留完整链接。否则我们将保留追究其版权责任的权利！