公积金异地贷款，难！难！难！

为了缓解我们买房的压力，国家实行了很多关于公积金的政策，但是公积金贷款，不是我们想的那么容易，特别是公积金异地贷款，受到时间、异地信息、不同省份等等的影响，公积金贷款远远比我们想的要难很多。

有人说，21世纪最缺的是人才，最难的是买房贷款。对于异地购房的人来说，公积金无法异地贷款是他们心中永远的痛。近日，住建部、财政部、央行联手发布消息，自10月8日起，全面推行公积金异地贷款业务。此消息犹如一颗重磅，落在异地购房者心中，激起了阵阵涟漪。半个月之前，住建部还发布了《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，督促各地推进住房公积金异地贷款业务，并明确了办理流程。

1、老百姓如何来操作这个异地公积金贷款呢？

2、好事落地难，想说爱你不容易！

1）落地需要时间

真正政策推行不到半个月，各省市的落地情况参差不齐。由于政策主体的问题，从三部委发文到各地落实是需要一段时间的，公积金政策的话，过去行政主体都是各地区域，不像商业贷款是可以由银监会下发到各个银行。

所以公积金政策到各地落实执行还需要各个省出台相应的落地政策，这个时间就有可能是节后的首周，也就是一个星期足有的完成政策的落地。

2）异地信息不互通

不同的城市公积金贷款的额度是不同的，如何实现异地互认？异地间何时能联网？几遍上个月住建部的通知提出将全国住房公积金贷款业务信息交换系统，但距离建成还是需要时间。

而由于各地公积金数据和个人信息并没有完全互通，两地之间的手续流程要互相确认，势必拉长办理时间。

3）不同省份间存在很大不平衡

住建部今年6月发布的《全国住房公积金2023年年度报告》显示，江浙沪等东南沿海地区的个贷率普遍超过80%，而西藏、甘肃、青海等地的个贷率不足50%。

这个情况就势必造成东部省份面临严重资金短缺，而西部省份的公积金却得不到有效利用。

中国社科院房地产金融研究中心主任汪利娜表示现阶段更需要分析西部公积金使用率低的原因，建议部分地方可以扩大公积金使用范围，将房租、物业费、取暖费、维护费用等住房消费相关支出都纳入进来，进而提高西部省份的公积金使用率。而不是简单地看到西部省份的公积金使用率过低，就调过来支援江浙一带，否则很有可能造成“穷帮富”的现象。

4）实际操作难楼盘不欢迎

在广州某销售处的一个例子，销售经理说既没有佛山户口，又不在佛山缴存公积金，因此都不符合申请条件。销售人员更是直言，该楼盘不接受异地公积金贷款。

而其他楼盘的销售人员亦承认异地公积金业务操作困难，“我们虽不拒绝做，但也没有推荐。” 此外，因公积金放款慢，开发商出于资金回笼考虑，会给予不用公积金贷款的市民更多购房优惠。

3、异地贷款拉升楼市房价 三四线楼市有望火一把

政策其实只是一个心理的影响，由于不同城市贷款额度的差异，这一政策推进后，更有利于目前在一二线城市缴存公积金但买不起房的三四线城市户籍居民。

举个例子，假设南京市民李先生在南京缴存公积金，但因南京公积金资金池吃紧，在南京买房申请公积金困难，于是他决定在周边公积金额度充足的小城市买房，就能顺利办理公积金贷款。

自去年以来，中国政府出台了一系列稳定楼市的举措，包括取消“限外令”、非限购城市首套房贷最低首付比例降至25％等等，但这些措施多以小微刺激为主，意在令三、四线城市有更多购买力。近日住建部明确公积金异地个人住房贷款办理流程，在业界看来，对于库存压力高居不下的三四线城市而言，这无疑是一个重大利好。

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