公积金贷款，需注意这4点

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。现在越来越多的人会用公积金贷款买房，主要是公积金贷款提速。利率低。

以前公积金贷款总因审批时间长、手续复杂而不受买家欢迎，但是近年来随着公积金贷款提速，接受公积金的卖家也逐渐多了起来。一般而言除了急售的卖家可能会更愿意卖给商贷买家外，其他情况还是有不少卖家愿意接受公积金贷款的。说服卖家接受公积金贷款有什么妙招?

一、提前与业主协商

公积金贷款审批放款时间长。有不少急售的卖家不愿意等待，导致最终不能达成成交。所以需要走公积金贷款的买家，一定要找房时就备注好找能接受公积金的卖家，或者是看中了房源后尽早和买家沟通公积金过户的情况。

二、尽量协商简化办理各种手续

有的卖家不清楚公积金和商贷具体的区别，只是凭直觉就觉得公积金贷款比商贷时间长得多，麻烦得多，这中间其实有一定的误区。所以在买房时，不妨将公积金优势介绍给卖家，以减轻卖家的忧虑。

同时买家在安排交易手续的时候，要尽量减少卖家为公积金贷款跑手续的时间，有条件的话不妨把手续安排在同一个时间段内进行。也可解除业主嫌麻烦的后顾之忧。

三、亮出你的优质身份

站在卖家的立场，把房子卖给一个“优质客户”会更有保障。所以在谈交易时，不妨打出你是“优质客户”的底牌，提升卖家对你的好感，让你在要求公积金贷款时能更有底气。

四、尝试用公积金贴息贷款敲开大门

如果客户急着过户，又想申请公积金贷款，享受到公积金贷款的利率优惠，那么申请公积金贴息贷款确实是现时比较好的选择。公积金贴息贷款的审批时间会比纯公积金贷款快，而后者现时走完所有流程大概要两三个月时间。

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