吓到！非深户买房社保一年改三年？

春节刚过，关于楼市新政的各种路边社消息都出来了……都在担心，会不会像之前限牌那样搞突然袭击？这不，最近两天不少中介在网上发布消息称，从3月1日开始，深圳执行新政，购房者社保一年改三年，非深户社保清单一定要满36个月，深户无限制。各路传言纷至沓来……

网上疯传3月起非深户买房者社保一年改三年，这一”杀伤力“巨大的消息让有购房意向，但社保尚未缴纳满三年的非深户居民感到十分紧张。

去年一年深圳房价基本是在全国的关注中度过的，开年后1月深圳新房成交均价46515元/平，仍在大幅上涨，环比上涨9.5%。

深圳常住人口约1077万，户籍人口约400万，非户籍人口占城市人口比例高达六成，人口流动性大，一旦执行社保“1改3”，购买力将减少三分之一到三分之二。对于新政是否会出台以及何时出台，规土委并未明确表示。

由于2月16日刚出来了一则要求地产经纪人员不得参与炒房的通知，目前的“社保一改三”传言更是引发了各界对于深圳楼市调控的各种猜想......“不会像汽车限购那样，之前否认又搞个突然袭击吧？”

到底传言有几分可能是真？

对比北上广——深圳现行政策最为宽松

按照深圳2010年发布的房产限购政策——

在本市暂时实行限定居民家庭购房套数政策，对于本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭），限购2套住房；

对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。暂停在本市拥有2套以上（含2套）住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上（含1套）住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。

政策有可能落地吗，先看看目前其他三个一线城市政策——

上海：要求非本市户籍居民家庭购房，缴纳税收或社保费年限需提供自购房之日起算的前3年内在上海累计缴纳2年以上，

北京：更为苛刻地规定非京籍家庭在北京购房,须提供连续5年以上缴纳社保或个人所得税的证明。

广州：在非粤籍居民家庭的购房条件也有严格的要求，必须提供购房之日起前5年内在广州连续缴纳3年以上个人所得税或社保证明。

由此对比，深圳正在执行的非深户购房规定无疑最为宽松。

传言到底靠谱吗？

中原地产代理(深圳)二级市场董事总经理玉家雄：

这个社保新规的出台还是有机会的，因为按照惯例，一旦即将出台新政，深圳政府多多少少都会有些风声泄露出来。北上广深目前关于非本市户籍购房者的社保要求确实比深圳更高，深圳如果真的要稳定房价，在社保这个环节进行调整也是有可能的。

深圳市职业技术学院房地产研究所所长邓志旺

“社保1年改3年”执行的可能性很大。继年前深圳部分银行针对中介购房限制贷款之后，最近市房地产经纪协会又发文要求地产经纪人员不得参与炒房，这都是打压过热的短期投机需求的表现。

而在这其中，能够有效打压投机购房需求的方式之一是‘社保1年改3年’。这个新规其实是限购政策的加强版

如果成真，对房价有何影响？

中原地产代理(深圳)二级市场董事总经理玉家雄：

一旦社保1改为3，无疑将提高非深户居民的购房门槛，整个深圳市场的购房需求将会减弱。政府希望通过这种政策变化来减少需求，促使供求关系趋向缓和，从而稳定房价。

此前中央层面也曾提及，地方政府特别是一线城市可以出台一些个性化的政策。如果这次社保新规真的执行，更重要的作用是向市场释放一个信号，原来一线城市在房地产政策方面可以根据实际情况逆向行动，政策个性化已经有了一定的兑现。

深圳市职业技术学院房地产研究所所长邓志旺

若真的执行‘社保1年改3年’，虽然可以有效抑制投机需求，但确实会损害一些深圳新移民的购房利益。

去年至今深圳房价上涨飞速，由于4、5月份开始又到楼市旺季，届时房价可能会进入新一轮上涨通道。如果新政要执行，将会在近期推出。

中介是传闻背后推手？

在外企工作的小张计划今年在深圳购房，他去年6月份才从苏州调到深圳工作，社保还差三四个月便满一年，中介机构放出的这一消息却令他感到担忧。

网传新政一旦真的执行，意味着他必须再等两年能符合购房条件，而按照深圳房价现在的上涨速度，到时买不买得起还很难讲。

由于春节期间休市成交中止，春节前后历来是传统楼市淡季，在上述消息大面积蔓延之后，也有业内人士质疑，这是中介在背后推动，意欲刺激购房需求，逼迫购房者尽快入市。

对此，邓志旺表示，不排除这种可能性，但如果真的是中介在怂恿购房者入市以促进成交量上涨，完全可以谣传其他的新政。玉家雄也说，中介是否能产生那么大的影响力，广大老百姓都会有自己的分析和判断。

Q房网景田天然居分行店长余志贵告诉记者，很多购房者都已经收到这个传闻，对于在深圳工作不久的刚需购房者而言，确实会产生忐忑心理。但哪怕他们现在立马看房选房也来不及，因为完全不知道政策的执行时间，因此越有风声越不敢随意签合同。

而对于年前已经购房却还没办理过户，社保也未缴满三年的非深户购房者来说，更担心政策出来之后，购房权限被“挡在门外”，已经缴纳的定金将成为问题，所以都希望尽快打印成交合同以抢得先机。

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