广州叫停公积金三次贷款，买房最多只能贷两次！

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。从3月7日起，在广州用公积金贷款买房最多只能用两次。

在广州用公积金贷款买房最多只能用两次，而购买别墅和砖混旧房的不能申请公积金贷款。《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》（简称《办法》）在2023年开始征求意见后，最终于昨日正式发布，将从3月7日起正式实施。最终发布的《办法》取消了征求意见稿中备受争议的“叫停公积金二次贷款”，改为“已使用两次住房公积金贷款的将不予贷款”。

已两次使用过公积金贷款的不能再申请

广州住房公积金管理中心相关人士透露，此次《办法》主要是明确规定了不予贷款情形及限制贷款的情形。广州公积金不予贷款情形包括：建筑结构为砖木结构、混合结构；用途为非居住用房及低密度商品住房；已使用两次住房公积金贷款。也就是说，征求意见稿中备受争议的“叫停公积金二次贷款”，改为“叫停公积金三次贷款”。按照目前的政策，市民只要符合购房条件，结清了以前的公积金贷款，就可以再次申请公积金贷款。但如果新政实施后，市民一生只能用两次公积金贷款，无论目前名下是否有房，无论购房是不是以自住改善住房为目的。同时，低密度商品住宅按目前业界的理解是“以高绿化率、低容积率为主要特征的住宅”，包括独立别墅、多层住宅等，也就是说职工公积金贷款不能买别墅。

假资料骗贷五年不能申请公积金贷款

广州住房公积金管理中心相关人士透露，此次新规主要明确了骗贷骗取的追究责任，比如，以前曾提出过要设立骗取“黑名单”，但一直用相关文件进行明确；贷款逾期6期（含）以上的处理办法，在此次也一并进行明确。

《办法》中首次特别强调诚信记录将成为重要审批依据，出现以下三种情况的职工将被限制贷款：以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷款；提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录5年，期间不受理其住房公积金贷款申请；人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期（含）以上，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。

声音：叫停公积金三次贷款是为“保刚需”

广州住房公积金管理中心相关人士表示，近年广州结合了房地产调控政策叫停了第三套住房的贷款，这次用文件进一步明确。公积金主要还是用于支持中低收入者购房。以前公积金额度相对宽裕，没有对第三次使用公积金贷款进行限制，但这两年公积金资金比较紧张，需要确保最需要支持的刚需购房者贷款需求。

满堂红地产研究部高级经理周峰表示，二次申请公积金的比例都已经不算太高，在该公司促成的交易中属于二次申请的占11%左右，故限制申请了两次就停止申请，都合理的。毕竟现在广州公积金中心的库存确实不足，先满足首次是大前提。

现行政策与新政对比

现行：市民只要符合购房条件，结清以前的公积金贷款，就可以再次申请公积金贷款。

新政：市民一生只能用两次公积金贷款，无论目前名下是否有房，无论购房是不是以自住改善住房为目的。

现行：以前曾提出过要设立骗取“黑名单”，但一直用相关文件进行明确。

新政：首次特别强调诚信记录将成为重要审批依据，出现三种情况的职工将被限制贷款。

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