【原创】深圳二手房评估价或上调约50%，吓傻买房人！

4月1日，深圳二手房交易评估价格将上调50%左右，导致交易税费大幅增加。有业内人士指出，4月1日调整评估价应确凿无疑，具体的调整幅度仍有待官方的最后公布。

3月11日，深圳市房地产经纪行业协会在其网站发布提示，“4月1日，深圳二手房交易评估价格将上调50%左右，导致交易税费大幅增加”。此后多家媒体对此进行了追踪报道，点米君目前获得的消息来看，4月1日，二手房评估价上调并非空穴来风，价格上调是肯定的，但是具体上调的比例还未可知。

钱包会瘦多少

买卖房子的时候政府会收税，包括营业税、所得税和契税等。当然，买房者和卖房者也都不傻，为了避税，买卖双方有时会“合谋”压低写在合同上的价格。也就是说，单看合同的话，可能一套中心区的豪华别墅价格只有一元。当然，相关部门为了避免这类“稻草别墅”的情况，深圳早在2011年7月就开始实施了评估价过户政策，也就是说，如果二手房买卖中成交价格明显偏低且无正当理由，则征税标准按照评估价执行。

根据深圳中原研究中心监测，2月全市二手房样本成交均价达52600元/㎡。《羊城晚报》记者举了一个例子，若购买未满两年80㎡的房子，总价约420万元，当下评估价约为210万元，需缴纳营业税5.6%，个税1%，契税1%，总共7.6%。若上调50%，评估价将调整为315万元，税费将增加8万元；如果是未满两年120㎡的房子，同等算法总税费则从26万元增加至38万元，需要多缴税费13万元。

当然，点米君知道，对于在深圳大把买房的小伙伴来说，可能根本不在乎这一点增加的税费，但是对于将买房作为奋斗目标，辛辛苦苦贷款买房的小伙伴而言，这可就不是一块苍蝇大小的肉了，十几万可是一家人一整年的口粮呢。

善用公积金，为钱包减压

就目前的情况来看，评估价格上调已是定局，但具体上调比例还不明晰。且有业内人士指出，评估价上调也是为了调控深圳如脱缰野马般上涨的房价。但同时也有人认为，结合去年第四季度以来深圳非常狂热的房地产成交来看，评估价上调对炒房客的入市热情或有一定的抑制作用。但如果仅凭此措施就想完全抑制房价恐怕不现实。毕竟增加的税费对于整个购房成本而言，所占比例没有太大。而且税费是由买家承担，这对交易的另一方其实没有太大影响。

且不管上调措施能有多大效果，对于想在深圳买房自居的奋斗一族而言，点米君觉得还是充分利用身边资源，尽量减少钱包压力更为靠谱。按时交纳公积金，使用公积金贷款对于正在奋斗的小伙伴而言应该是相对更为轻松一些的方式。

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