深六条出台细则， 购房者25日前网签不受影响

“深六条”出台后，3月28日市规土委针对市民关心的新政执行时间问题表示，购房者在3月25日前（含当天）有网签合同、网签认购书或者能提供相关银行转账有效凭证的，可视同已发生交易，可按新政发布前的限购条件执行；3月25日之后的所有商品住房交易须严格执行“深六条”规定。

3月25日出台的深圳楼市调控新政“深六条”因为将执行日期“一刀切”而造成市民诸多不便。近日，深圳市不动产登记中心悄悄在内部颁布了执行细则。如果在6月24日(相对于3月25日)提供任何在3月25日之前买房的证明文件，均可享受一年社保买房的政策。

那么问题来了?现在在深圳买房，需要满足哪些条件呢?

新政不适用：3月25日已网签预售商品房认购书

3月28日市规土委表示，购房者在3月25日前(含当天)有网签合同、网签认购书或者能提供相关银行转账有效凭证的，可视同已发生交易，可按新政发布前的限购条件执行;3月25日之后的所有商品住房交易须严格执行“深六条”规定。

根据“深六条”以及规土委的解释，登记中心发布的《关于非深户居民购房限购相关事宜的补充通知》内容显示，对于境内非深户居民购房，实际交易行为发生在今年3月25日(含3月25日)之前，且连续计算满1年及以上在本市缴纳个人所得税或社保的，在3月25日(含3月25日)之前已网签预售商品房认购书的，增加提交认购书。

深六条出台进一步的细则

在此前规则的基础上，深圳市不动产登记中心悄悄在内部颁布了执行细则。

A、三个月内提交买房任何证明

对于未在该日期前网签的市民，须在6月24日(含6月24日)之前申请登记，并增加提交以下购房证明之一：

1.买方向卖方支付购房定金、部分或全部房款(不含现金支付)的银行转账有效凭证(POS机购房签购单、购房转账单等，收款人需为卖方)。

2.卖方通过中介收取定金、部分部分或全部房款(不含现金支付)的，还应当提交房地产买卖居间合同或委托中介机构代收的协议书;购房资金监管协议及支付相应费用的银行转账有效凭证。

B、调整提交的相关材料

至于怎么证明你符合一年社保条件呢?

1.提交税务部门出具的自3月25日起向前连续计算满1年及以上在本市缴纳个人所得税的证明材料;

2.通过社保局提供的端口进行审核，不再提交社保缴交清单。

值得注意的是，如果市民的实际交易行为发生在3月25日(不含3月25日)之后的，提交的社保或者个税证明材料，需满足3年及以上这一条件。

C、境外在深买房细则

境外个人可以买一套房

对于境外机构和个人在深圳买房，登记中心也有补充细则：

1、境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)，可以购买自用的办公商品房(需提交自用承诺书);

2、境外个人(不包括港澳台地区和华侨)可以购买一套住宅，需提交自住承诺书以及在境内超过一年的劳动雇佣合同、《就业证》或学籍证明;

3、港澳台地区、华侨和持有《外国人永久居留证》外籍人员需提交自用、自住的承诺书，可以购买一套住宅。

深圳买房需要什么条件?

1、深圳户口：购买第一套住房首付3成，购买第二套住房首付40%;限购住房2套。

2、非深圳户口：社保缴纳满3年(37个月)且中间无间断;此外，首付30%，二套房首付40%;限购住房1套。非深户无社保，社保未满3年或最近三年有断供，则无购房资格。

非深户在深圳贷款买房相关材料

1、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

2、具有良好的信用记录和还款意愿;

3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

4、具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;

5、具有支付所购房屋首期购房款能力;

6、在银行开立个人结算账户;

7、有贷款人认可的有效担保;

非深户需要提供材料

自己的身份证,户口本,结婚证(没有结婚提供单身证明),收入证明,提供一个本地担保人的身份证和电话,如果月供超3000以上还需要提供你的近3个月的银行流水,或者股票基金证明也可以,但必须是你本人的名字

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