【观点】公积金新政对楼市影响甚微

5月1日起住房公积金缴存比例不得超12%，住房公积金缴存比例超过12%的小伙伴，受新政影响较大，但缴存比例本来就在12%及以下的小伙伴们就基本不受影响。随着近来公积金和商贷首付比例的降低以及贷款利率的下调，公积金新政对刚需型人群的影响并不会很大。

4月15日，住建部表示5月1日起住房公积金缴存比例不得超12%，该政策暂按两年执行。

随着住房公积金缴存比例的调整，房产商对该政策可能给刚需型消费人群带来较大的购房压力表示担忧。

新政：

公积金比例不高于12%

日前，住房城乡建设部表示，关于住房公积金缴存比例的相关规范及执行政策目前正在加快制定当中。

据了解，正在制定中的《关于规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》要求各地区应当严格执行《住房公积金管理条例》和《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，凡住房公积金缴存比例高于12%的，一律予以规范调整，不得超过12%。

各省、自治区、直辖市人民政府应当结合本地区实际情况，提出阶段性适当降低住房公积金缴存比例的具体办法，由城市人民政府负责组织实施，具体程序按照《住房公积金管理条例》有关规定执行。阶段性适当降低住房公积金缴存比例政策，从2023年5月1日起实施，暂按两年执行。

影响：

个人公积金会受波及

住房公积金缴存比例超过12%的小伙伴，受新政影响较大，但缴存比例本来就在12%及以下的小伙伴们就基本不受影响。

新政实施后，其实个人少缴存的部分还是回归到自己工资上，等于是自己领到的工资现金增加了，减少的只是公司缴存的比例。我们不妨算笔账：假如你月薪5000元，公积金缴存比例为20%。每月单位存缴的公积金为5000×20%=1000元；新规定实施后，每月单位存缴的公积金为5000×12%=600元。公积金缴存比例为20%的小伙伴，以后每个月的公积金将减少400元，一年算就减少4800元。而10年算就是少了4万8千元。

也就是说，如果没有买房的打算，那么缴存比例低点也挺好，至少每个月到手的钱多点。但一旦准备买房，那公积金总额还是比以前少了一些。当然，这个例子只适用于现在缴存比例高于12%的城市，具体是否产生影响还要看各地如何调整。

后市预测：

对房地产市场影响不大

公积金新政的即将出台，让部分房产商产生了困扰。记者在采访时，新县城一家房企的营销负责人对新政是否会影响刚需人群出手表示担忧。但是更多的业内人士和专家认为新政的实施对房地产市场影响不大。

客家新世界的营销总监傅帅表示，随着近来公积金和商贷首付比例的降低以及贷款利率的下调，公积金新政对刚需型人群的影响并不会很大。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，降低公积金缴存比例对房地产市场不会有太大影响。首先是12%以上的缴纳比例者占的比例相对较小，所以新政一旦实施，对大多数民众的影响不大，相反会拉近差距，其次，纯公积金贷款比例很少，公积金对职工购房提供的支撑力有限。

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