用公积金贷款买房，这些事儿都必须知道！

连续缴存住房公积金的时间不少于六个月，即可申请公积金贷款，但是不同城市，公积金贷款额度是不同的，并且只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

一、公积金贷款的含义

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，根据国家法律，凡是有缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。这便是公积金贷款的含义。

那么公积金贷款有什么优势呢。公积金贷款的主要优势可以看以下这段说明：2023年8月31日，由住建部等联合发布通知称，自2023年9月1日起起公积金贷款买二套房首付降至2成。由此可以看出，如果用公积金买房还是很划算的。

二、公积金贷款的额度是多少？

公积金贷款的额度是多少，目前很多城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元而广州市则规定住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元 。

其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。

申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间，临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

三、公积金贷款条件有哪些？

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种“住房保障型”的金融支持。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

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