公积金贷款额度受账户余额影响吗？

随着公积金政策放宽，租房、建造、翻建、大修住房等等都可以用公积金，很多符合条件的小伙伴为了省开支，就把公积金账户的钱取出来，如果你有买房需要，并且想要用公积金贷款的，不建议把公积金账户的钱拿出来，会影响到你贷款的额度。

不少有租房需求的年轻人顿时眼前一亮，用公积金来交房租，每个月可以省下一笔房租费，一年下来，不得了啊！不是点米君要泼大家的冷水，如果你有买房的需求，千万不要随便提取你住房公积金账户的余额！因为，你住房公积金账户的余额有可能会影响你买房的贷款额度！

以广州为例

目前广州公积金的贷款额度计算方式为：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

如果你公积金账户里余额有2万，每个月缴存500元，今年27周岁，至法定退休月数还有392个月，你就能贷款：2万×8+500*392=35.6万；但是，如果的账户里只有5千，那只能贷款：5千×8+500*392=23.6万。可贷款额度少了12万！

如果你公积金贷款额度不够，而你本身又没有那么多资金，就需要增加商业贷款额度。但商业贷款利率比公积金贷款利率高得多。房贷一般在五年以上，商业贷款利率是4.9%，个人住房公积金贷款是3.25%。如果你贷款的年限很长，并且用的是公积金贷款，还可以剩下一大笔费用呢。

在提前你的公积金账户里的钱的时候，且提且珍惜！当然，公积金账户里的钱也不是越多越好，如果你公积金账户里的钱贷款已经能贷到所在城市的最高额度，可以提取公积金里多余的部分，用来装修房子或租房等。不管怎么样，住房公积金对于贷款买房还是非常重要的。需要贷款买房的小伙伴还是注意一下，不要随意提取账户里的余额。

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