公积金贷款没那么简单，这些限制你知道几条？

公积金贷款的利率比商业贷款的利率低，成为很多人买房的一个不错的选择，但是并不是所有的人都适合公积金贷款，公积金贷款也有一定的缺点。

公积金贷款利率低，成为不少购房人的选择，但是公积金贷款也有一定的限制条件，并不是每个人都能顺利申请到公积金贷款的。

首先我们先看一下，什么条件才能申请公积金贷款

1、只有参加了住房公积金制度的职工才拥有申请住房公积金贷款的资格，如果没有缴纳，那么就不能申请。

2、大部分城市，申请公积金贷款的前提前必须连续缴存住房公积金的时间大于等于六个月，如果职工缴存住房公积金时断时续，说明他的收入不稳定，发放贷款后极容易产生风险。

3、配偶一方申请的住房公积金贷款，在还没有还清贷款本息之前，双方均不能再获得住房公积金贷款。

4、贷款的申请人在提出住房公积金贷款申请时，除一定要具有稳定的经济收入和偿还贷款的能力以外，还需要没有尚未还清的数额较大、可能会影响到住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

5、公积金贷款期限的最长年限不得超过30年。办理组合贷款的个人，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限一定要相一致。

一、优点

1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款；

2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少；可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行；

3、借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约；部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式；还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。

二、缺点

1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款；

2、公积金贷款金额有限制；

3、有的地方规定公积金账户余额、缴存额度影响贷款额度；

4、由于公积金贷款申请周期相对较长，有的开发商或房东不接受公积金贷款。

公积金贷款为购房者提供了一条省钱之路，详细的了解公积金贷款能省多少钱，将会大大减轻购房时带来的压力。但是，公积金贷款固然是好，但是也不见得适合每一个人，网友们在贷款买房的时候，一定要根据自身的情况，来选择最适合自己的贷款方式。

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