为什么申请贷款前不要提取公积金？

如果买房需要贷款，有些事项一定要注意，不然可能会造成你贷不了款或者要还一部分比较大数额的违约金。

一般贷款买房的事儿都是委托给中介公司或者开发商，所以在这个过程当然我们非常的被动，一旦有什么关于贷款的问题，作为购房者真是抓不住头绪，到底该如何处置？所以，今天点米君就来总结一些贷款过程中的5个不要，来给亲们支招。

1、申贷前不要提取公积金

一般来说，借款人如果在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么你公积金账户上的公积金余额即为零，这样你的公积金贷款额度也就为零了，意味着你将申请不到公积金贷款。于是这样就是大事不妙了！

2、贷款最初的一年内不要提前还贷款

不少亲刚买完房子，因为手里有闲钱就想着早点还完贷款，但是事实上按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且你归还的金额应超过6个月的还款额。如果过于提前还贷的话会有一部分比较大数额的违约金，所以不合适还是等一年之后再还吧！

3、还贷困难不要忘记找银行

每当你在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。有些银行设置有延长借款期限申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，可受理借款人的延长借款期限申请。这样就不怕逾期换不上贷款了哈！

4、拿到房产证不要忘记退税

当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。待所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。

5、贷款还完后不要忘记撤销抵押

千辛万苦，终于还清了全部贷款本金和利息后，就不是万事大吉了，我们还要持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。撤掉抵押之后我们才能有权对房产有处置权哈，方便后期买卖交易等。

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