2023年东莞公积金贷款有哪些调整 东莞公积金贷款变化是什么？

2月26日，东莞市住房公积金管理中心网站发布关于实施《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》的通知(后简称为《贷款办法》)。《贷款办法》将于2023年3月1日起实施。《贷款办法》主要变化包括，将公积金贷款最长贷款年限统一规定为30年;可商贷转组合贷;进一步放宽贷款申请人条件，压缩审批时限，对装配式建筑等三类情形给予上浮可调贷款，最高上浮20%。增加一个贷款限制条件，即计算还款能力的时候把家庭总债务同时考虑在内。

主要变化方面，已使用商业贷款用于购买该市自住住房的职工，可申请将部分或全部商业贷款转为公积金贷款，不再要求必须转为纯公积金贷款。

新增可贷额度上浮情形中，凡符合购买装配式住宅、该市认定的特色人才或申请贷款时往前推算连续满5年(累计汇缴满60个月)未提取公积金任一情形，可贷额度可在计算公式计算额度的基础上最高上浮20%，但不得超过《贷款办法》第十条规定限额，且上浮额度不累加。《贷款办法》第十条规定显示，最高贷款额度为，首套房120万元、二套房80万元。

原来只有购买首套住房且建筑面积在90平方米以下的一手房(含商转公)方可申请最长贷款30年，现取消该限定条件。申请最长30年的贷款年限只需审核不超过职工法定退休年龄后5年和抵押房屋土地使用权年限。

记者注意到，《贷款办法》(征求意见稿)曾于2023年年底进行公示，彼时公示内容基本与《贷款办法》差别不大。

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