即将退休还能公积金贷款买房吗?公积金贷款年限限制

职工在职期间缴存住房公积金，等有买房需求时，就可以申请使用买房。那么公积金贷款买房有必须在职的限制吗?职工在职期间缴存了公积金，等到快退休时才打算买房，还可以使用公积金贷款吗?

即将退休还能公积金贷款买房吗?

可以。职工退休与否并不影响公积金贷款买房，借款人的年龄与贷款期限之后不得超过法定退休年龄后五年。根据目前法定退休年龄来看，女性为55岁退休、男性为60岁退休，退休年龄按期执行但最高不能超过65周年。通俗理解而言，男性假如在58岁提出公积金贷款申请，那么其能够申请公积金贷款的年限为：60+5-58=7年。

如果是通过商业贷款买房，一般情况下，大多数商业银行个人住房贷款借款人年龄上限为65周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年，相比起公积金贷款，商业银行的个人住房贷款年龄限制略微宽松。

除了公积金贷款的年龄限制外，在时间维度上，公积金贷款年限也有以下限制：

【1】 使用住房公积金贷款购买普通商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的，一般贷款期限最长不得超过30年;购买私产住房，最长不得超过20年;购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，最长不得超过10年。

【2】 如果借款人公积金账户内余额不足，申请使用商业贷款和公积金贷款的组合模式，那么二者的贷款年限必须保持一致，也就是说住房公积金贷款年限一般最长不超过20年。

综上所述，即使职工退休了还是可以申请公积金贷款买房的，但是一般都不能超过法定退休年龄后的5年，其能够贷款的期限也是比较短的。如果不需要贷款买房的话，也可以在退休后申请一次性提取并注销住房公积金账户。

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