西安公积金贷款未还清能买房吗？

具体情况具体了解，正常贷款未结清期间不能再次申请公积金贷款用于购房，如果逾期未还清可能会影响征信，导致不能买房。

一、西安公积金贷款情况

1、贷款逾期未还清不能办理提取

2、办理冲还贷业务后，未还清贷款不能办理销户提取

二、提前还贷怎么办

在西安住房公积金管理中心申请个人住房公积金贷款，借款人或配偶在个人住房公积金贷款发放6个月后，可申请提前全部或部分还款。

办理方式：

1.网上办理：

（1）登录手机公积金APP，点击业务办理，按照提示选择“提前还本”或“提前结清”进行操作;

（2）登录手机支付宝，进入市民中心，点击公积金，选择西安公积金，实名认证后，点击提前还款，按照提示选择“一次性提前还清”或“部分提前还款”;

（3）登录陕西服务网，选择西安市，点击部门服务/按部门分类/西安住房公积金管理中心/住房公积金个人业务/提前部分还贷或贷款提前结清，点击在线办理。

2.柜台办理： 在贷款银行申请。柜台办理所需资料：

（1）申请人身份证原件;

（2）《个人住房公积金贷款提前还款申请书》。

注意事项：

1.在个人住房公积金贷款发放半年以后，借款人可提前全部或部分偿还贷款。

2.借款人、抵押人死亡或丧失行为能力，可以由其亲属代办。提供经办人身份证、《个人住房公积金贷款提前还款申请书》、关系证明或声明。

3.借款人由于特殊原因（如遇重大灾祸、买卖纠纷、虚假骗贷、信息错误等），贷款发放不满半年需要提前全部偿还贷款的，借款人需向贷款银行提出申请。

三、西安买房最新法规

1、持续实行限购法规

限购法规实行期间，限购区域内最多可买两套房，包括商品房及二手房。

（1）西安限购区域

未央区、新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、雁塔区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区，西咸新区沣东新城，沣西新城高桥街道、马王街道。

（2）西安不限购区域

西咸新区秦汉新城、泾河新城、空港新城、沣西新城钓台街道、大王街道，高陵区、阎良区、鄠邑区、航空基地

2、西安哪些人能买房

（1）西安市户籍

西安户籍家庭遵循限购法规买房

（2）非西安户籍家庭

2023年5月28日后，非西安户籍家庭持有西安市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税即可买房。

注意：为确保法规顺利衔接已连续缴纳5年及以上社保或个税的非本市户籍居民家庭也可买房。

（3）市外户籍新落户西安家庭

首套房：须在购房前落户满1年

二套房：须落户满3年

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