公积金贷款首套房卖掉后 再买房子公积金首付如何计算？

目前，有些人在买房的时候选择的是公积金贷款，但是把房子卖出以后，自己没有再属于自己的房子，那再买房时，属于首套房吗?购买的房子是怎么计算首付标准?公积金贷款还是算首套房吗?

如果你首套房的贷款已经还清了，或者是已经卖掉了，那么你再买新房就属于首套房。首套房其实是在没有贷款和没有房屋的情况下，那么你就是首套房可以享受，首套房的首付款福利。如果你有了一套房，虽然是贷款已经还清，想要再买一套房，这种就属于二套房。

其实首套房和二套房非常的容易分辨，首套房就是你只有一套房子，二套房就是你有了一套房子，再买一套房子就是二套房。不管你买房的钱是否还清，只要是有房子，那么就不能够叫座首套房，这一点大家一定要弄清楚，因为买二套房首付比例比较高，利息也会比较高。

如果在个人名下已经有两套商业用房的贷款记录，其中一套已经还清，但是另外一套还在还款，大家想要买房的话，那么就是属于二套房了，而且这种情况在很多地区已经不允许买房。除非你是直接选择全款买房，否则想要用贷款买房是不可能的。

夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清，就会算二套房以上。

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