房贷贷款有几种?公积金贷款和抵押贷款哪个划算?

房贷贷款有几种?公积金贷款和抵押贷款哪个划算?怎么贷?需要什么条件?下面同社保君来看看。

公积金贷款和抵押贷款哪个划算?

如果你有你缴纳了公积金，在申请房贷时会有两种选择，一种是选择抵押方式的贷款，另一种就是公积金贷款。这两种贷款之间有什么区别?哪一种比较划算?

1、首先我们来看看什么是公积金贷款，公积金贷款是缴存在住房公积金账户的钱，可以用来申请房屋贷款，根据我国的相关福利，缴纳公积金满一年者可以申请公积金贷款，而且可以享受比较低的贷款利率。

2、商业贷款其实就是住房按揭贷款，贷款的方式就是把住房抵押给银行，给银行支付一定的利息，按照每个月的月供还给银行，是一种住房资金储蓄的行为。在没有公积金的情况下，买房者都会选择按揭贷款的方式办理贷款。

3、公积金贷款和商业贷款的利率不同，商业贷款比较高，公积金贷款五年以上会更低。按照我国的利率浮动随时调整，不管我们的贷款金额是多少，都是按照利率来算月供，所以不管怎么算，公积金贷款都会省非常多的钱。

4、贷款的额度不同，按揭贷款的首付是三成，贷款最多能7成。公积金贷款则是根据公积金的余额来算，不能超过公积金余额的四十倍，有些银行要求纯公积金贷款首套房的贷款额度可以达到八成。

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