充分利用住房公积金的功能

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国家修改了住房公积金的领取条件，买房、租房、装修都能提取，尤其是放宽了租房提取住房公积金的标准，在京工作的北漂们以及京籍小年轻们，还是应该想办法提取住房公积金，充分利用它的功能。

  先说为什么别把住房公积金放在住房公积金专户里。根据国家规定，住房公积金当年缴存的按照活期利率计息，往年缴存的按照年息2.1%计息。咱先不说活期，就是这2.1%的利率比各种“宝宝”如何大家心中有数，两者差距有多大，简单计算一下就能发现。假如一个年轻人每年存入1万元住房公积金，利率2.1%，30年后能获得412095.83元;但如果是取出住房公积金后把1万元存入年息4%的“宝宝”，30年后将能获得560849.38元，两者相差近15万元。

  下一个问题就是如何提取住房公积金。虽然说在麦当劳和桥洞下也能过夜，但这并不是主流，大多数年轻人还是会在买房和租房两者间选择一个。假如是租房的北漂，那么必然可以开到在北京没有房产的证明，有了这个证明再加上真实的租房，就可以提取住房公积金了。这一点正是与以往政策相比最大的进步，提取人不需要提交租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。买房更是一定要提取住房公积金，这个没有什么悬念，按流程办理即可。

  值得一提的是，无偿居住父母房屋的北京孩子，个人名下没房，也就可以按租房的方式提取住房公积金了。

  住房公积金本来就是你的，能够提出来只不过是做到了不吃亏，如果还想占便宜，最好的办法还是使用住房公积金贷款。住房公积金贷款相比商业贷款有两大好处，一是利率明显更低，二是还款方式为最低还款额，而非商业贷款的等额本息。这一条款能够在获得同样贷款金额的同时，大幅下降每月还款压力，绝对是购房神器。有专家说过，买房一定要贷款，而且尽量选择用住房公积金贷款，且永不提前还款，其中的滋味可以慢慢品味。

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