银行贷款和住房公积金贷款哪个比较划算

一、银行贷款和公积金哪个好？

1、住房公积金贷款的优点是手续办理比较简单，时间比较短，利率相对较低，首付低，抵个税，还款比较简单。

2、公积金贷款的比商业贷款的相关利率要低，这一点是可以肯定的，其中五年包括五年的公积金年利率为4.14％，而银行的相关利率如：一到三年的包括三年的最低的是5.42％，贷款对象的不同，公积金在当地的缴存情况也会有所区别需要您及时关注。

3、在贷款额度上也存在不同，商业贷款，第一套房的首付至少满足3成，第二套首付至少6成，第三套房停贷。流程上也会不同主要表现在商业贷款的签订买卖合同评估，银行面前过户，抵押等。

二、银行贷款和公积金贷款哪个划算？

1、利率上的差异：

目前住房公积金贷款，1－5年年利率为3.25％，6年以上为3.75％；银行贷款，5年以下为5.5％，6年以上为5.65％；两者相比5年以下相差2.25％，6年以上相差1.9％。在利率上，住房公积金利率要传优惠于银行利率。

2、利息上的差异：

等额还本付息方式，以贷款20万20年为例，住房公积金总还款额为284586.39元，银行总还款额为334265.65元，两者相差49679.26元；以30万20年为例，住房公积金总还款额为426879.59元，银行为501398.47元，两者相差74518.88元。相差的金额足可以让你少奋斗一年。

3、还款上的差异：

住房公积金贷款在贷款人正常还款的情况下，在抵押物不变的情况下，每年可以支取一次住房公积金，支取金额为上年度偿还住房公积金贷款金额，还款压力相对较轻。随着工资水平的提高，住房公积金缴存金额还有可能提高。同时当住房公积金贷款余额与帐户余额相当时，贷款人可以支取帐户余额用于一次还清贷款。

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