什么情况下不适合住房公积金贷款买房呢

近年来越来越多的人加入到买房大军当中，由于公积金贷款利率远低于商业贷款，并且提前还贷无违约金，所以几乎所有拥有公积金的购房者在贷款买房时都会首选公积金贷款。公积金买房的好处大家都知道，但是公积金买房的限制也是有很多的，其实并不是所有人都适合公积金贷款买房，尤其是以下这5种人。

一、卖方不接受

很多购房者去买房的时候，一说要使用公积金贷款，很多开发商是不允许的（虽然是违法的）。一般来说，公积金贷款流程比较繁琐，放贷周期较长，所以，往往不利于卖方快速回笼资金，于是，有些着急用钱的卖方并不接受公积金贷款，这也就意味着此时你不适合使用公积金贷款买房，除非你放弃这套房子，选择接受公积金贷款买房的房子。

二、使用次数过多

做人不能太贪婪，公积金贷款是为了满足刚需购房者的需求国家出台的政策，不能钻国家的空子。有些购房者存在这样一个误区，公积金贷款可以无限次使用。其实不然，公积金贷款是有次数限制的，一般不能超过两次，这也就意味着如果你想要使用公积金贷款买第三套房子，那可是会被拒贷的。

三、没有贷款资格

很多人认为自己要办理公积金贷款了，刚快找一个公司开一个公积金账户，这样就可以以办理贷款了，这是完全错误的。一般来说，只有购房者满足一定的缴存年限时，才能申请公积金贷款，就比如连续足额缴存住房公积金半年以上，如果你没有贷款资格，那肯定不适合使用公积金贷款买房了，还是先满足缴存时间要求吧！

四、买小产权房

使用公积金贷款有几项前提条件时必须满足的，其中一项就是必须是可以办理房厂证的房子。小产权房又叫乡产权房，并没有国家所颁发的房产证，而申请公积金贷款往往需要提供房产证，所以，如果你要买小产权房，那就不适合使用公积金贷款买房了。同时，你也无法使用商业贷款买房，只能全款买房。

五、房屋面积过大

很多人不清楚，如果办理公积金贷款买房，国家对房子的面积也是有规定的。国家设立住房公积金的初衷是为了满足刚需族的住房需求，一般要求购房者所买的房子不允许超过144㎡，如果你所买的房子过大，超过了144㎡，那么你就无法使用公积金贷款了。

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