住房公积金贷款期限多少年？借款人年龄不能超过多少岁？

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住房公积金贷款期限应符合下列要求：

（一）贷款期限不得超过30年。二手楼的贷款期限与楼龄之和不得超过50年。

（二）借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年，且不得超过65岁。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。

（三）两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。

广州公积金贷款比商业贷款年利率更低，以贷款60万元，期限20年为例，按等额本息的还款方式，则购买首套房使用公积金贷款可比商业贷款节约利息支出约8.97万元；购买二套房使用公积金贷款可比商业贷款节约利息支出约10.17万元。

广州公积金贷款与商业贷款利率优惠对比表：

（商业贷款利率浮动，本表仅为计算示例，具体数值以实际商业贷款利率计算为准）

贷款年限公积金贷款年利率%假设商业贷款年利率%

首套房二套房首套房二套房

1—5年（含）2.63.0253.654.25

5年以上3.13.5754.34.9

公积金贷款节约利息幅度：

以贷款60万元，期限20年为例，按等额本息的还款方式，假设商业贷款年利率为首套4.3%，二套4.9%，则购买首套房使用公积金贷款可比商业贷款节约利息支出约8.97万元；购买二套房使用公积金贷款可比商业贷款节约利息支出约10.17万元。

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