温州公积金提取和贷款新政相关问题

从9月1日起，我市实施了个人住房公积金提取新政策，调整无房租赁提取额度、扩大无房租赁提取范围、简化部分提取申请资料；从10月1日起，住房公积金贷款额度与缴存余额相挂钩。近日，许多读者纷纷来电咨询公积金提取和贷款的相关问题。为此，本周刊特别收集市民感兴趣的部分问题予以解答，供广大市民参考。

有过逾期记录能否贷款

问：新政策规定贷款额度与个人信用记录挂钩，我在之前有过信用卡多次逾期的记录，现已无欠款，这样的情况下能否进行公积金贷款？

答：借款人及配偶在中国人民银行个人信用信息基础数据库近三年记录和温州市个人住房公积金贷款近三年信息记录存在逾期信息的，应提供逾期情况说明及经银行确认的逾期清单，管理机构按不同情形相应下调贷款额度，并在《个人住房公积金贷款额度审批表》中予以核定：（一）贷款和信用卡存在连续3期以上（含3期）6期以下（不含6期），或累计6期以上（含6期）12期以下（不含12期）逾期记录的，在了解其真实原因排除风险后，贷款额度在可贷额度基础上下调10%；（二）贷款和信用卡存在连续6期以上（含6期）或累计12期以上（含12期）逾期记录的，在了解其真实原因排除风险后，贷款额度在可贷额度基础上下调20%；（三）管理机构认为风险因素不能排除的，不予核准贷款申请。

首套房利率怎么算

问：我是市区人，名下原有一套房子，曾有商业贷款，已还清。这房子现已出售，我的名下已无房子。现在去买房，用住房公积金贷款，这样，算首套还是第二套，利率怎么算？

答：若你的家庭名下无房，则新购住房后，可以办理住房公积金贷款，适用住房公积金贷款第一套政策。其中，五年期以内基准利率为4.0%，五年期以上住房公积金基准利率为4.5%。

二套房利率怎么算

问：本人非鹿城户籍，现个人名下有一套位于鹿城区48.05平方米的房子，商业贷款，未还清。现准备和女朋友领结婚证后，用住房公积金贷款，这样，算首套还是第二套，首付比例多少？利率怎么算？

答：若你的名下已有一套住房，且人均住房建筑面积小于41.91平方米，则新购住房后，可以办理住房公积金贷款，按二套房政策执行，首付比例为60%，利率为基准利率的1.1倍。

住房消费贷款如何提取

问：本人在市区有3套房子，第3套房子有办理商业按揭贷款，请问可以办理公积金还贷提取吗？

答：住房消费贷款，还贷提取住房公积金，最高提取额度为申请之日起往前推移计算一年内已还本息金额，在该期限内已发生偿还住房消费贷款提取的，最高提取额度应为上次提取之日至申请之日已还本息金额。材料如下：还款明细（银行盖章）、借款合同、产权证和契税证（已备案的购房合同和发票）、身份证、住房公积金提取申请表（单位盖章）、温州地区办理的本人银行卡。

职工离职后如何提取

问：本人目前已经离职一年了，房子是按揭贷款买的，现在无稳定收入，准备提取公积金还贷，请问可以吗？如何办理手续？

答：偿还购房按揭，可以办理住房公积金还贷提取，最高提取额度为申请之日起往前推移计算一年内已还本息金额，在该期限内已发生偿还住房消费贷款提取的，最高提取额度应为上次提取之日至申请之日已还本息金额。材料如下：近一年的还款明细（银行盖章）、借款合同、产权证和契税证（购房合同和销售不动产发票）、身份证、结婚证、离职证明、住房公积金提取申请表（单位盖章）、温州地区办理的本人银行卡。

农村建房能否申请

问：我来自农村，现打算在老家重建新房，如果申请重建通过了，可以申请公积金贷款吗？

答：自建房贷款需带以下申请材料：房产证、土地证、房屋建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、工程预算报告书、竣工验收合格证（限发证时间1年内）、申请人及配偶身份证、户口簿、结婚证或单身证明（离婚的还需提供离婚证及离婚协议书）、申请人及配偶信用报告、申请人公积金联名卡或温州地区的银联卡。

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