房产税要不要开征？

开征房产税该论证什么

房产税要不要开征，何时开征，需要审慎论证，因为政府总会有收税的冲动，不能想收就放开收。尤其是，在缩减政府的规模，减少政府的开支方面做得不够好的情况下，征税难免让人诟病。

另外，征收房产税牵动着税制改革，即中央与地方财税关系的调整;避免“一房多吃”,重复征税的问题，需要合并重组房地产相关税收;尤其是房产税 不同于土地财政，当对家庭最主要的财产进行征税，从居民最基本的生活用品住房身上“掏钱”时，居民必然会对财政使用有更大关切，必然对政府在公共产品的有 效供给上有更高要求，这一点，政府要有充分的思想准备，如若不然，势必会加剧社会矛盾。所以，尽管房产税征收是大势所趋，但仍然要慎之又慎。

——廖保平：《中国开征房产税要慎之又慎》(新浪专栏)

公积金转成住房贷款银行转换成本相对较低，可以解决中低收入阶层低息房贷难题，也可解决区域分割的山头主义，公积金专业化和集中管理都可实现， 实现良性循环。目前，公积金规模4万亿，加上谁也不知道账目的维修基金1万亿，如果再发行1万亿金融债，可基本满足个贷要求。公积金缴纳者转换成为银行股 东，他们的红利将高于活期存款，对缴纳者有利。

一方面公积金浪费，一方面需求者得不到低息房贷，另一方面公积金缴纳者只能得到活期存款——三输局面不应持续，也不可能再持续下去了。

——叶檀：《如何破解楼市刚需难题?》(FT中文网)

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