北京公积金贷款系统升级停贷一月引市场猜想

       北京公积金贷款系统升级已超月余，至今仍未受理个人公积金贷款。与北京地区不同的是，包括厦门、石家庄等城市在升级完成第二天后均开始正常受理公积金贷款业务。在此背景下，目前北京地区公积金无法办理究竟是系统原因还是调控手段正引发市场猜想。需要注意的是，国内多个城市的公积金贷款审批呈现出越来越紧态势。

 

市场现象

 

系统升级月余贷款申请仍搁置

 

4月8日，徐女士去往北京市昌平区住房公积金管理中心咨询个人贷款业务时被工作人员告知，由于公积金贷款系统升级，目前不能办理批贷业务。而今一个多月来，徐女士多次致电该公积金中心，得到的答复一直是未获相关通知，不能办理业务。

 

不过，令人费解的是，同样是升级公积金系统的石家庄市和厦门市，均分别在公告截止日第二天已恢复办理公积金相关贷款业务。

 

截止发稿前，昌平公积金管理中心工作人员表示，系统升级后，由于新系统不稳定，还需要维护，因而4月8日以后网签的购房者目前还不能办理公积金贷款相关业务。对于何时能够办理业务，该工作人员表示，一切等待通知，没有具体的时间表。

 

专家分析

 

国内一线城市公积金贷款收紧

 

4月7日，北京住房公积金管理中心发布了《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》(下称《通知》)显示，北京地区公积金贷款严格落实“国五条”，其中，借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70%尤其吸引眼球。

 

同策咨询研究中心总监张宏伟指出，目前的趋势是一线城市公积金贷款正在收紧，二三线城市保持正常，而三四线城市放宽。根据同策咨询最新数据显示，一线城市中，包括北京、福州、苏州、长沙、成都等已纷纷收紧公积金贷款。

 

此外，北方城市中，长春市要求二手房公积金贷款的总额由原来的60万上限改为50万;公积金贷款月供不能超过夫妻双方月缴存基数的50%。在一线城市公积金收紧的趋势下，商品住宅的成交量也大幅萎缩。以北京为例，根据北京住建委公示的网签数据统计显示，5月6日-12日北京住宅新建商品住宅和二手住宅网签总量为2254套，与去年同期的网签量相比大幅下跌了54.7%。

 

猜 测

 

系统因素还是调控手段?

 

记者在北京公积金管理中心官网上并未能找到系统升级的相关公告，购房者只能在致电客服之后，才能获知因系统升级导致不能办理贷款业务的消息。目前4月8日以前网签的贷款业务可以办理，而在此之后的网签因为需要通过新系统而不能办理任何业务。

 

对于此次北京地区公积金贷款系统升级时间期限之久，且没有具体时间表的现象。张宏伟表示，因系统升级导致业务超过一个多月不能办理，这种情况很少见。他认为，这应该是一种管控方式，但也只是阶段性的措施，之前调控主要会体现在审批周期长一点，或在资格审查、贷款额度和利率方面做出变化，但不会一下子这么长时间不受理业务。

 

据媒体报道，业内已传出因为公积金贷款系统升级，两个月内国管市管公积金都将全部停办的消息。然而实际上，不能办理业务的并非二套房，前述徐女士告诉表示自己属于首套房申请公积金贷款，工作人员仍然告知不能办理。

 

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