住房公积金贷款收紧或将抑制房价上涨

据中原集团研究中心最新报告，春节后，重庆、株洲、青岛等部分二三线城市调整住房公积金贷款规定。其中重庆公积金新政对不同户型实施差别化首付，同时降低夫妻双方贷款最高额度；株洲限制公积金贷款月度还款额，青岛则提高了公积金门槛并下调贷款额度；而山东新政明确控制二套房、大户型等公积金贷款发放，杜绝投机性购房贷款。中原集团研究中心表示，公积金贷款的差别化体现了对刚需购房的支持；同时，贷款的收紧或将一定程度上降低市场热度，抑制房价的上涨。

受春节假期影响，2月初，新建住宅市场供应大幅收缩，成交热度大减，市场仍处疲态。2月前13天，中原所监测的54个城市新建住宅成交面积仅为281万平方米，较1月同期大幅下降约67%。同时，今年春节期间的市场相比去年同期表现也较差。从节前一周至节后一周的三周数据显示，中原所监测的54个城市今年新建住宅成交面积较去年同期下降约33%。二手住宅市场行情与新房市场相似，春节后成交较节前下降，同时今年春节期间成交较去年同期亦处于下降趋势。新房市场及二手住宅市场成交明显差于去年春节同期，一方面是由于新年信贷仍处于收紧态势，另一方面，购房者对于市场预期发生改变，认为后市价格上涨趋势或将放缓，市场进入观望期。

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