个体、农民工也能用公积金贷款买房了！

住房公积金，目的是为中低收入人群解决住房问题，公积金贷款买房利率较低，可以省下不少的利息。日前，公积金出新规，只要自己每月缴存规定数目的公积金，无论是个体户，还是农民工，或者是家庭主妇，都可以享受公积金政策，用公积金贷款买房了。

前段时间，国务院法制办公布了《住房公积金管理条例(修订送审稿)》，相比之前，这次修订稿有几点明显的变化，其中一项就是扩大了公积金享受范围。除了单位及职工外，本次修订稿还规定，无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，也可以由个人缴存住房公积金，并享有提取、贷款等权益。也就是说，只要自己每月缴存规定数目的公积金，无论是个体户，还是农民工，或者是家庭主妇，都可以享受公积金政策，用公积金贷款买房了!

住房公积金制度作为一种住房保障制度，其设立目的是为中低收入人群解决住房问题。就目前而言，公积金的享受范围并不广泛。据住建部统计数据显示，截至2023年7月底，全国住房公积金缴存职工1.1亿人;而国家统计局公布的数据显示，2023年末全国城镇就业人员达3.93亿人。这就意味着至少有2.82亿就业人员没有享受到住房公积金。

此次修订送审稿中提出扩大公积金缴存面，一旦该条政策加以实施，将会有更多的人享受到住房公积金待遇。

1、缴纳公积金有哪些好处?

通常而言，缴纳公积金的目的是为了在以后买房时能用公积金贷款。相比于商业贷款，用公积金贷款买房利率较低，可以省下不少的利息。目前5年以上的商业贷款利率是4.9%，5年以上的公积金贷款利率是3.25%，足足低了1.65%。即使不用来贷款买房，满足条件的也可以提取出来，可以用来付房租或者干别的。

目前，个人是无法办理公积金的，一般都是由个人所在的单位在公积金管理中心为职工立户，并由个人和单位共同缴纳，双方各占50%。这两笔钱作为住房公积金会储存在个人住房公积金帐户内，计算利息，且连本带息全归个人所有。就这类公积金缴纳者而言，无疑也是在存储了双倍的钱。

另外，当退休时，如果个人帐户内的住房公积金尚未提取或者还存留一部分，那么，可一次性结算本息后予以销户提取，这样就相当于一笔养老金。

此次，国家扩大了公积金的享受范围，对于自由职业者而言，每个月的公积金金额应该全是由个人来缴纳，除非是想以后用来贷款买房的，否则是没有必要的，一来利息比较低，二来提取比较麻烦。

2、灵活就业人员缴纳时会存在哪些问题?

若将个体、农民工等灵活就业人员纳入公积金体系，那么，首先要面临的问题是怎么交?个人缴存还是统一管理，还是由第三方公司代缴?这些都需明确规定。

从有过相关经验的省份来看，源于工作性质的不同，以及工作的流通性，公积金缴存可采取银行卡扣划方式，即缴存人可以根据自身资金状况，一次性将一个月或若干个月的应缴存额存入相应的银行卡中，再由相应的公积金管理中心受托银行按月扣划，记入个人住房公积金账户中。

接下来，问题又来了。灵活就业人员并非像固定工作者那般，多半是阶段性工作者居多，干完这个干那个，工作不稳定，收入也不稳定，或者是无收入者，贷款买房后并不一定有能力偿还贷款本息。那么，又该如何解决?

3、政府这样做的目的是什么?

纳农民工和个体户等灵活就业人员入公积金缴存体系，通过公积金贷款，可以让更多人尝试公积金低息贷款买房，另外，买房的人多了，房地产库存也就得到了消化。

近日，北京市政协委员任志强表示，目前中国库存量急剧增加，已经接近7亿平方米。可以说，这一措施可双管齐下。但是，具体实施起来，还有一定的难度。

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