关于房子和退休金那些事，还是早点儿知道的好

退休金，是企业或事业单位职工或工作人员退休后一次或分次支付给职工的服务酬劳的一部分。主要是为了让职工退休之后能够老有所依。

关于退休的各种传闻，最近听得真是太多太多了！先是说延迟退休，后又是退休后还要交医保！一个个消息真是把上海人吓得不轻！不过以上传闻目前都还没有落实，我们还是看看眼前事吧！

退休后能拿多少钱？

一个参保人的养老金待遇主要分为三部分：

1. 第一部分是基础养老金；

2. 第二部分是个人账户养老金；

3. 对一些有视同缴费权益的人来说，符合相关条件的，还可以计发过渡性养老金或地方养老金，这几部分组成了基本养老金的概念。

主要由这些因素决定：

1、缴费年限长短

缴费15年还是缴费30年，会直接影响退休后的养老金待遇。但是，缴费满15年只是享受养老金的最低年限要求。

2、缴费水平高低

缴费水平的高低也会直接影响到退休以后的养老金待遇。

3、退休时的社会平均工资

注意，社会平均工资指的是企业、事业、机关单位的职工在一定时期内平均每人所得的货币工资额。

4、受退休年龄影响

你是55岁退休还是60岁退休，在计算个人账户养老金的时候，所除的计发月数是不同的。退休年龄越后，计发月数越小，个人账户养老金可能算起来会略高一些。

除了养老，上海人最关心的还有房子！要说在上海买套房，那可是比登天还难的事！辛辛苦苦奋斗一辈子，好不容易买了套小房子，可是房子只有70年的产权，产权到期之后这房子归谁？还计划着留给子孙后代传家呢？！万一70年之后这房子不属于我了怎么办？一辈子不就白奋斗了吗？土地使用权和房屋所有权有啥区别？

土地使用权和房屋所有权的区别在于：

房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；

土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。

土地使用年限到期怎么办？

延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。

这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？

根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

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