只能认栽？深购房者25日付款了却无购房资格

继上海楼市调控新政出台后，深圳楼市新政也于25日晚间出台。非深户籍在深购房，社保缴满年限由此前的1年提高至3年，未缴纳3年，但是25日已缴纳定金的买房者到底该如何。相关工作人员表示具体的细则仍在制定中，会保护居民的合理住房需求。

深圳楼市新政突然出台，让很多购房者措手不及，甚至有购房者已经在25日交了定金、服务费和佣金，这算不算“发生交易”？市规土委：限购具体细则仍在制定中。

25日“付款”了，却无购房资格？

一夜新政来，深圳楼市炸开了锅。究竟对自己购房有多大的影响呢？在25日下午签二手房买卖合同的梁女士就遭遇到了困境，只缴了一年多社保的她是否具备买房资格？已经交了的7万多元怎么办？市规划国土委表示，具体的操作细则仍在制定中。

25日付款无购房资格？

为了给女儿买房，梁女士是煞费苦心，经过千挑万选终于在罗湖深南东路附近看上了一套总价170多万元的房子。

25日当天下午，她就通过爱屋吉屋房地产经纪深南东路店签署了《二手房买卖合同》，其中把定金、服务费和佣金一共7万多元分三次支付给了中介。可是到了25号晚上，楼市新政出台“非深户购房社保要求一改三”，而缴纳了1年多社保的自己是否有购房资格？梁女士也被突然出台的楼市新政给弄糊涂了，赶紧联系帮她办理业务的中介，但得知的消息是她并不具备购房资格，相应的费用还不能退还。

“我房子都没有资格买，定金服务费还拿不回来！这可是我一辈子的积蓄啊！”梁女士对记者说。

购房资格仍在核实中

随后，记者联系到了帮梁女士办理购房业务的中介魏先生。他表示，“3·25新政”的出台确实打了中介一个措手不及。

“其实社保‘一改三’一个月以前就有风声放出，但始终没有落地。我们总不能什么都不做就等着新政落地才买卖房。梁女士的这个单也是恰好在25日下午签下来的，我当时就提出来让她提供社保清单，没想到调控政策当晚就出来了。”对于梁女士投诉不退费用，魏先生表示，梁女士的购房资格仍在核实中。

“《深圳市人民政府办公厅关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》解释：购房者在3月25日前（含当天）有网签合同、网签认购书或者能提供相关银行转账有效凭证的，可视同已发生交易，可按《意见》发布前的限购条件执行。梁女士是否符合条件，我们法务部仍在处理中。”魏先生说。

记者也就此向市规划和国土资源委员会询问，工作人员表示具体的细则仍在制定中，会保护居民的合理住房需求。

两成业主下调报价

新政出台后，楼市退烧迅速。深圳中原研究中心经理王飞表示，据深圳中原研究中心监测，本周近两成业主在下调报价。去年飞涨的深圳房价吸引了不少通过首付贷、“众筹买房”的短炒客，此次调控政策落地，势必将加大市场观望情绪。由于购房客户入市门槛进一步提高，投资客入市脚步将趋缓。整体来看，本周业主下调报价幅度大致在2—3%之间。

她还强调，市民在购房前一定要核实自身的购房资格，避免因此造成不必要的纠纷。

随着成交量的持续收缩，（深圳）房价有可能适度降低，但不会大幅下降。深圳的供需关系并没有解决，七成常住人口仍然无房，这是基本事实。从本次政策调控看，今年深圳楼市基本上是一个形势回归年，回归理性，回归楼市前行的合理节奏，回归消费和投资的大约90：10的合理平衡点。

——综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁

新闻延伸

深圳新政急出炉：“1改3”、控首付

近日，深圳市人民政府办公厅出台《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》，除了提出要多渠道增加住房供应、完善住房保障体系等措施以外，最引人注意的是有关针对目前深圳楼市“高烧不退”的控制措施。

其中，实行差别化住房信贷政策、“1改3”的完善购房政策等成为业内外的关注焦点。其中，对购房人家庭名下在本市无房，且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成；对购房人家庭名下在本市无房、但近2年内有住房贷款记录的，或在本市已有一套住房、但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。

同时，本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房；能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

对此，有深圳业内人士指出，深圳本次新政将打击目前上涨速度过快的深圳楼市，并将影响深圳投资客的投资热情。目前已有媒体报道指出深圳二手房挂牌价开始出现松动情况。

由于目前中山楼市里有不少深圳购房者的身影，而深圳楼市的走向或影响该批购房者对楼市的投资信心，因此对于拥有深中通道利好、与深圳仅一海之隔的中山楼市来说，深圳楼市新政不仅影响深圳楼市，也将影响依赖深圳购房者的中山、东莞和惠州等地的楼市格局。

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