想贷足公积金额度？这些条件缺一不可

很多人在申请公积金贷款的时候都有疑问，申请下来的贷款和政策规定要少很多，公积金贷款的额度，其实是受到6个因素的影响，这6个因素满足不了的话，是很难贷到最高额度的。

申请公积金贷款时，很多人都不清楚贷款额度是如何评估的。明明规定可贷120万，但批下来的却只有80万！揭开公积金贷款额度评估的6个秘密，快来看看你能贷多少钱！

1、贷款最高限额

各地公积金贷款都有额度上限，且夫妻和个人限额有差异

以一线城市北上广深为例

2、首付款与房屋评估价值

不管在哪个城市，公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估值的影响。

最高贷款额度≤房屋总价-首付款

以北京为例

100万的房子，首付为20%

贷款额度≤100-100X20%=80万

3、建筑面积

有城市会以建筑面积作为公积金贷款额度的评估标准之一

以北京为例

4、缴存基数

有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%。

以深圳为例

5、账户余额与借款人年龄

有些城市公积金中心在评估贷款额度时会以借款人公积金账户里的余额和借款人年龄作为参考标准，但各地计算公式有差异。

以一线城市北上广深为例

6、月收入与月缴存额

有城市以月收入、月缴存额作为公积金贷款额度评估的标准。

以北京为例

最高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额

（月收入=个人住房公积金月缴存额/住房公积金缴存比例）

举个例子

小明个人住房公积金月缴存额为2000元，住房公积金缴存比例为12%，那么月收入就是16667元

最高可贷额度则为272.6万

北京公积金最高限额120万，即小明最高可贷120万

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