公积金提取新政来了！90%的人都不知道公积金这7大用途！

10月23日，

一条热搜成功引起了小保的注意：

原来是

中央国家机关住房资金管理中心发布公告称：

即日起，

职工办理住房公积金提取业务时，

不再提交纸质提取申请书。

申请材料简化

公积金提取流程进一步优化

但是，

交了这么多年公积金

你知道公积金怎么用吗？

公积金贷款有什么优势？

什么情况下无法申请公积金贷款？

我们一起来看看吧~

公积金的七大用途

1.购房

• 不贷款购房可一次性提取公积金

• 商业贷款购房可提取公积金用于首付

• 商业贷款购房可提取公积金偿还本息

• 公积金（组合）贷款购房可提取公积金偿还本息

2.建造、翻建、大修住房

在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额！

小保提醒您：提取金额合计不能超过修建房费用哦~

3.租房

• 用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租

• 用公积金支付市场租房房租

4.父母给儿女购房

• 未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金。

• 使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。

• 使用个人住房公积金（组合）贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。

5.销户提取全部余额

符合以下条件的可以申请销户，提取全部公积金余额：

• 离、退休的；

• 农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的；

• 到国外、港、澳、台地区定居的；

• 完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的；

• 领取失业保险金的；

• 被判处刑罚、户口迁出本市、非本市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的；

• 住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的；

• 到本市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的。

6.纳入低保或特困范围的提取使用

职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围，职工本人及配偶可申请提取住房公积金。

小保提醒您：注意，可提取的金额不能超过被纳入生活保障的最低范围或特困救助范围哦！

7.治疗重大疾病

家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起1年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。

公积金贷款有什么优势

1.公积金贷款利率更低

公积金贷款利率要低于商业贷款，和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息还少了很多。

同时，国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。

2.公积金贷款的还款方式灵活方便

如果采用公积金贷款买房的话，银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活。

借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的较低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。

3.公积金贷款对购房限制更小

目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。

但是对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。

4.可提前还贷

住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。也就是说可以提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金。

公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。

申请公积金贷款流程

什么情况下无法申请公积金贷款

1.公积金缴存年限不够

很多人以为只要有公积金就可以申请公积金贷款，其实不然，如果公积金缴存年限不够的话，申请公积金贷款一样会被拒绝。

省直公积金贷款要求，借款人须连续足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上(住房公积金至少应缴交至申请贷款前2个月，补缴的不算)，且没有未终止的住房公积金提取还贷约定方可。

2.公积金账户余额用光了

提取了公积金账户余额，很可能会导致申请公积金贷款被拒。因为公积金贷款额度跟公积金账户余额直接挂钩，提取了公积金就意味着公积金账户余额为零了，这种情况是无法申请公积金贷款的。所以除非万不得已，否则最好不要提取公积金账户余额。

3.首套房公积金贷款未结清

省直公积金贷款要求，借款人和配偶无未结清的住房公积金贷款。如果你购买的是二套房，且首套房也是公积金贷款买的，如果公积金贷款未结清，那么购买二套房是无法申请公积金贷款的。且如果你的配偶有未结清的公积金贷款，也无法申请。

4.不能贷第三套房

如果你已经用公积金贷款了2套房，则无法再使用公积金贷款。或者你和你的配偶各自使用了1次，则以你的家庭为单位计算，你和你配偶2人均不可再使用公积金贷款。

5.房型有要求

不是所有的房子都可以使用公积金贷款。申请公积金贷款的住房，不能是商业用房、商住两用房等投资性住房。

6.开发商资质不够

开发商必须与当地公积金管理中心签订了协议，并进行了备案登记，否则就无法申请公积金贷款。

有些开发商没有与公积金管理中心签订协议，选房时一定要向开发商问清楚能不能使用公积金贷款买房。

公积金贷款买房的常见误区

误区一：公积金账户余额做购房首付

很多人都认为，既然公积金是职工购房福利政策，那么理所当然的可以用来支付购房首付。事实并非如此，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

误区二：装修房子可以提取住房公积金

住房公积金仅用于职工购买（含二手房）、建造、翻建、大修（维修费用超过房屋造价30%以上）自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。

误区三：公积金贷款额超出上限

公积金贷款与商业贷款存在很大区别，不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高上限。

误区四：提取总额可以超过房款总额

公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。

如果近期需要贷款买房的话

公积金记得要连续缴纳哦

否则是无法申请贷款哒

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对于这项公积金新政，你有什么看法？

欢迎在留言区跟小保分享哦~

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