西安二手房可以用组合贷吗？西安二手房公积金贷款额度利率期限

西安二手房可以用组合贷吗

可以，西安目前二手房组合贷款试运行城六区符合组合贷款条件的职工。高陵二手房暂无组合贷款业务。若有疑问可在工作日拨打人工客服热线12329进行咨询。

西安二手房公积金贷款额度利率期限

一、贷款额度

贷款额度不高于按照公积金缴存时间和缴存账户余额的综合确定额。借款人与配偶住房公积金账户之和大于2万元（含）的按以下公式计算。如配偶住房公积金缴存不正常（非连续足额缴存满6个月、断交90天以上或封存）的，配偶公积金部分不参与计算。

贷款额度=（借款人住房公积金缴存账户余额+配偶住房公积金缴存账户余额）×倍数（18倍）×缴存时间系数

缴存时间系数详见下表：

借款人缴存时间

缴存时间系数

6个月（含）≤缴存时间≤36个月

1

缴存时间 > 36个月

1.2

借款人与配偶住房公积金账户余额之和小于2万元的

（1）余额合计不足5000元，贷款额度不超过25万元;

（2）余额合计超过5000元不足1万元，贷款额度不超过30万元;

（3）余额合计超过1万元不足2万元，贷款额度不超过35万元。

同时借款人月还款金额不得超过借款人及其配偶缴存基数和的50%。借款人配偶未缴存住房公积金的按其月收入金额计算，需提供收入证明，并出具可证明有效收入的银行流水或完税证明。

首次 使用住房公积金贷款的，贷款额度不超过房屋总价的80%，使用过一次住房公积金贷款并已结清，再次使用住房公积金贷款，房屋建筑面积在144㎡（含）以下的贷款额度不超过房屋总价的80%，建筑面积在144㎡以上的贷款额度不超过房屋总价的70%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格与实际成交价格的最 低价格为准。

如贷款发生调整，贷款额度以最 新的贷款法规额度为准。

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